【政策要聞】

武漢：在住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格

2月6日，武漢印發《關於激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》。其中提出，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購範圍。在我市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。分析人士認爲，該政策利好自住需求特別是改善型購房者，滿足新市民、青年人的置業需要，改善置業窗口效應明顯。

北京推出惠民租房服務平臺 將提供53萬套適配房源

2月6日，北京正式推出惠民租房服務平臺，以保障春節後返京工作人員住房租賃需求，規範住房租賃行業發展。平臺由住建、工會、人社、商務、共青團、行業協會等多個部門牽頭組織，涉及主流租賃機構52家。平臺針對不同人羣需求共提供了53萬套房源，相關參與企業承諾活動期間不漲服務費和租金，同時還有免押金、租金佣金打折等優惠。分析人士指出，該平臺相當於租賃住房房展會活動，客觀上促進了租賃市場的供需兩端活躍。

預售制度改革提速 鄭州、開封試點現房銷售

2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開，會議明確，今年將進一步規範商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封爲試點積極探索預售制度改革和現房銷售。分析人士指出，近年來，部分省市陸續進行商品房現房銷售試點工作，其中海南省已要求全面現房銷售，熱點城市部分地塊亦在拍賣環節設置現房銷售條件，短期來看，進行現房銷售試點的城市或有增加，但全國大範圍推廣的可能性相對有限，更多城市仍將採取預售制。

深圳公佈積分落戶辦法 將釋放部分購房需求

2月8日，深圳發佈《深圳市積分入戶辦法》。明確了積分入戶人員需要同時具備五個條件。其中在住房方面，政策明確，擁有深圳市合法產權住房連續滿5年或合法租賃住所年限連續滿5年。其中，政策明確擁有合法產權住房的每滿1月積1分，租房每滿1月積0.2分，這意味着擁有合法產權住房的羣體會優先獲得落戶資格。在未來一段時間內將會釋放一部分購房需求，爲提振市場活力、促進樓市去化起到積極作用。

【市場要聞】

北京五批次收金約132億 越秀59億連落兩子成最大贏家

2月8日，北京2022年第五批次集中供地收官，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價成交，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬平米，總規劃建面53.18萬平米。熱度最高的昌平信息園地塊，共有14家房企參與報名，最終越秀以33.12億+現房銷售面積4.5萬平米雙觸頂搖號拿下昌平信息園地塊，成交樓面價3.24萬/平米，溢價率15%。越秀再以25.99億+現房銷售面積1.5萬平米拿下石景山蘋果園地塊，成交樓面價4.3萬/平米，溢價率15%。越秀以總價59.11億連落兩宗熱門地塊，成爲北京五批次最大贏家。

杭州第五批集中供地收官 5宗地收金近90億

2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地塊全部出讓，總土地出讓金89.6億元，平均溢價率10.9%。5宗地塊中，3宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，1宗地塊底價成交。具體來看，杭州興耀以底價4.56億元競得臨平開發區地塊；杭州城建（大家）以總價11.53億元、溢價率9.50%競得上城區丁橋單元地塊；中天以總價25.37億元、溢價率11.91%競得牛田單元R21-08地塊；北科建以23.51億元、溢價率11.9%競得牛田單元R21-09地塊；新城控股以總價24.6億元、溢價率11.82%競得崇賢核心區地塊。

1月TOP100房企銷售總額4223.3億元 同比下降31.7%

據中指研究院數據，2023年1月，TOP100房企銷售總額爲4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值爲177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值爲61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別爲27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

1月TOP100企業拿地總額591億元 同比下降29.4%

中指研究院數據顯示，2023年1月，TOP100企業拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峯的影響，供應量呈季節性回落，企業拿地節奏明顯變緩。從新增貨值來看，綠城中國位居榜首。2023年1月，綠城中國以累計新增貨值83億元佔據榜單第一；廣州潤川房地產開發、中關村發展緊隨其後，新增貨值規模分別爲75億元和66億元。京津冀、長三角、中西部等區域拿地金額佔據前兩位的均是地方國企，表明當前地方國企仍是拿地主力，也預示着2023年土地市場，地方國企仍將擔當重要角色。

【房企要聞】

華僑城、大悅城等多家房企收交易所關注函

近日，包括華僑城、大悅城、新華聯、美好置業、中南建設、陽光城、首開股份、格力地產等多家上市房企在披露2022年度業績預告後，收到深交所問詢關注函、上交所監管工作函。交易所重點對企業計提資產減值準備予以關注，要求相關企業說明前期資產減值準備計提的充分性，報告期資產減值準備計提的合理性，是否存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形。此外，交易所還要求部分房企結合所處行業環境、公司經營情況等，說明業績由盈轉虧的原因及合理性。

標普上調龍湖評級展望

2月9日，標普將龍湖集團的評級展望上調至穩定。標普確認公司長期發行人信用評級爲“BBB-”，其高級無抵押票據的發行評級爲“BB+”。標普認爲，該公司的融資渠道，特別是在銀行融資方面的渠道已得到加強。龍湖集團與多箇中國主要銀行簽署了戰略合作協議，包括全部六大國有銀行。標普估計，該公司已獲得不少於3000億元人民幣的未承諾授信，用於項目開發、再融資和併購。此外，標普認爲，龍湖集團將持續受益於不斷增長的經營性收入，預計將在未來12-24個月內逐步將其槓桿率降至4.0倍以下。

萬科擬定增募資不超150億元 爲股權融資重啓後最大單

2月12日，萬科A定增方案出爐。公司計劃募集資金總額不超過150億元，發行數量將不超過11億股，佔目前萬科總股本的9.46%，募集資金將用於公司旗下11個房地產開發項目和補充流動資金。募集資金所投項目涉及中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城、珠海海上城市、杭州星圖光年軒、鄭州翠灣中城、鄭州未來時光、重慶星光天空之城、成都菁蓉都會、西安萬科東望、長春溪望薈、鞍山高新萬科城。此次萬科定增計劃如能順利實施，將成爲地產行業去年股權再融資重啓以來最大規模的定增。

多家房企交出2023首月成績單

招商蛇口1月實現簽約銷售金額157.67億元，同比增加4.09%；簽約銷售面積64.11萬平方米，同比減少9.14%。

綠城集團1月累計取得總合同銷售金額約135億元，同比下降7.53%，總合同銷售面積約55萬平方米。

中海系列公司1月的合約物業銷售金額約131.88億元，同比下跌10.8%；已售樓面面積約爲71.12萬平方米，同比下跌14.1%。

金地集團1月實現簽約金額92.1億元，同比下降38.41%；實現簽約面積55.2萬平方米，同比下降1.26%。

越秀地產1月實現合同銷售金額約爲88.84億元，同比上升約76.3%；實現合同銷售面積約爲23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

雅居樂1月預售金額64.4億元，同比下降12.7%，對應建築面積爲41.9萬平方米。

新城控股1月實現合同銷售金額約57.76億元，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%。