中國消費者報報道（記者 孫蔚）爲了充分反映節後租房人羣的租房狀況，瞭解當前的租房需求、偏好等問題，近日，58同城、安居客發佈了《2023節後返城租房調查報告》，調查顯示，居住在二居室及以下戶型的受訪者佔到了近七成，意向租房人羣中有七成以上爲有孩家庭。

意向人羣以80-95爲主

本次參與調研的意向租房人羣中，有74.0%的人爲一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客佔比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人羣每月收入在5001—8000元之間，66.4%的租客月收入低於1萬元。有53.8%的意向租房人羣目前已自有住房，36.0%的人羣租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人羣租住保障性租賃住房。

在租房時間上，參與調研的意向租房人羣均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節後（2月份）馬上開始租房，45.5%的意向租房人羣打算在3月份開始租房。多數意向租房人羣希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客佔比40.1%，希望租住一年以上的意向租客佔比33.9%。

年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞着上班通勤，追求職住平衡等。調查顯示，近六成意向租房人羣希望租住在工作地點附近，上下班更爲方便。對於有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人羣希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。

如今，租房住的年輕人越來越多，租住環境對他們的生活幸福感有着重要影響。報告顯示，在預算有限的情況下，有34.1%的意向租房人羣更希望選擇小區整體環境更好的房源；有26.7%的意向租房人羣更注重周邊生活配套，17.1%的人羣希望租住房源中能有更好的裝修/傢俱家電，13.8%的意向租房人羣希望擁有更大的居住面積。不同居住成員來看，沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時相對更注重小區整體環境及房間內部裝修傢俱家電等，對居住生活品質要求較高；而有小孩的家庭則更側重居住實用性，對於小區環境、周邊配套及居住面積有一定要求。

超半數租住普通小區房源

良好的居住體驗可以說是在城市中獲得幸福感的第一步，不少租房人羣認爲租房也要選擇有品質的好房。在租住房源類型選擇方面，報告顯示，有50.9%的意向租房人羣傾向選擇租住普通住宅小區的房源，有27.3%的意向租房人羣更願意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對於租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人羣，選擇租住品牌公寓/長租公寓的佔比高於租住普通住宅小區的人羣佔比。

對於爲什麼選擇品牌公寓/長租公寓，調查顯示房源的真實性、良好的居住氛圍、優秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務是大家選擇租住的主要原因。

近年來，越來越多的城市爲促進解決城市新市民、青年人等羣體的住房困難問題，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系。參與調研的意向租房人羣中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人羣中，90後佔比相對較高，有33.8%，85 後、95 後佔比均在20%左右。

伴隨着租房需求層級的不斷增加，嚮往品質獨居的租房人羣越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現“整租自由”。在本次調研中，有85.7%的意向租房人羣選擇整租一套房，選擇合租的人羣佔比僅14.3%。單身獨居人羣中，選擇合租的佔比爲40.7%。在選擇合租的人羣中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光侷限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的佔比40.0%。對於合租對象的要求，多數人希望合租室友無不良嗜好、愛乾淨，且不要帶其他人回家過夜。

在意向租房人羣選擇的戶型方面，有51.7%的人羣傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對於理想的月租金範圍，32.9%的人希望可以在2001—3000元之間，約半數的人認爲租金佔月收入的10%—20%爲最佳。單身獨居人羣選擇租住一居室的佔比43.9%，期望月租金在1001—2000元的佔比最多，爲46.3%；兩人家庭及有孩家庭多數選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的佔比相對較多。

專業線上平臺成首選

對當代租房人羣來說，除了住房空間，他們還渴求生活的便利性。因此，專業的線上找房平臺成爲了他們的首選。有54.1%的租房人羣在尋找房源時使用專業的線上找房平臺，24.8%的人會選擇通過線下中介門店找房。

選擇線上找房平臺時，意向租房人羣更關注的是房源品類是否齊全（包括房東直租房源、經紀人房源、品牌公寓/長租公寓房源等）、房源的真實性以及房源的整體數量。此外，完善的服務保障體系也是大部分租房人羣考量的因素之一。

數字化的快速發展，讓傳統的租房看房模式全面向線上化模式轉變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應用到租房行業。調查顯示，線上租房時，33.0%的人會僅在線上尋找合適的房源，之後需要去實地看房，決定是否租房；48.8%的人會選擇在線上找房及看房，通過實拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實地簽約；部分人羣會選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。