實習記者丨操子怡

在經歷了一年的低谷期後，深圳二手房市場在年後出現了回暖跡象。

深圳市房地產中介協會2月13日公佈的數據顯示，2023年第6周（2.6-2.12），深圳二手房周交易量達到784套，環比增長40.0%，超過2022年周錄得量最高值。

截至2月13日，深圳市共有38317套有效二手房源在售，較上週增加1722套，在售二手房源持續增加中。其中龍崗區較上週增加521套，有效在售10431套；福田區較上週增加258套，有效在售6486套；羅湖區較上週增加244套，有效在售4873套。

深房中協數據顯示，二手房成交主要集中在中心區域，福田區、龍崗區、羅湖區、南山區二手房成交套數逾100套，依次爲157套、171套、103套、138套。龍崗區、龍華區、鹽田區的環比增長最高，二手房成交量環比增長率超過70%。

“新年開工後二手房市場行情恢復良好，後續走勢有待持續觀察。”深房中協在分析中指出。

根據深房中協數據，春節後首周（1月30日-2月5日），深圳二手房（含自助）成交量爲560套，環比增長214.6%。

一名深圳德佑前海片區的住房中介告訴界面新聞，二手房成交量確實有所回升，但具體數值不太清楚。該中介表示，“去年的時候客戶基本都是零零散散，不像今年這麼集中。”

另外幾名中介也都表示，近期來看房的人確實多了，週末的感受更加直觀，因爲“忙起來了”，並且從成交情況來看主要還是剛需客戶。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，深圳二手房成交回升，主要是因爲近期二手房降價幅度較大，外加上房貸利率的調整，讓購房者買房意願增強。另外過去兩年二手房成交低迷，積壓了一部分需求，在這樣的市場預期下，二手房需求得到釋放。

過去一年，隨着房地產市場深度調整，深圳二手房成交情況出現大幅下滑。貝殼研究院統計數據顯示，2022年深圳全市二手房成交21701套，月均成交1808套，和2021年相比同比下滑46.7%，創下十多年來最低。

在此期間，爲了簡化二手房市場交易程序，深圳市政府多次向外傳遞利好。2022年9月1日，媒體報道深圳市坪山區完成首例“共證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易，相較傳統二手房交易免去了贖樓環節，並且爲交易雙方節省了贖樓過程中產生的各種利息費用，根據市場一般費用預算估計，可以將交易成本直接降低三分之一。

今年1月5日，深圳市住建局等六部門印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，宣佈先在同一家銀行試點二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至非同一家銀行的“帶押過戶”業務，鼓勵探索其他模式，爲全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

2021年2月8日，深圳率先建立了二手房參考價制度，在新政的主導下，深圳市場從“賣方市場”轉向“買房市場”，二手房成交量連續兩年斷崖式下降，2020年深圳二手房成交超過9.5萬套，到了2021年，成交套數腰斬至4萬套，2022年再度腰斬到2萬多套。

二手房參考價抑制了上漲過快的二手房掛牌價，樂有家研究中心數據顯示，二手房參考價發佈當月，深圳約有8%房源掛牌價與參考價偏差值在10%以內，參考價實行一年時，業主出價並未受到較大影響，低於及接近參考價的掛牌房源佔比維穩。

在參考價實行2年後，業主出價更加理性，掛牌價與參考價偏差值在10%以內的房源佔比接近20%，掛牌價與參考價偏差值在20%以內的房源佔比超過40%。

深圳市住建局近期在回應二手房參考價是否會有調整計劃時稱，“內部已根據市場形勢對參考價做了一半方案，但調整時間還沒有定下來，是否發佈也不一定。”

李宇嘉認爲，深圳取消二手房指導價不太可能，上調二手房指導價違反房住不炒、不以房地產作爲短期刺激經濟的手段，下調指導價儘管符合實際，但可能加劇市場對房價下跌的預期。可以操作的空間是，參考價不作爲銀行貸款評估的基準，銀行可以按照更高的價格放款，不過這樣參考價的作用就大打折扣了。

值得注意的是，除深圳外，近期北京、上海等一線城市二手房市場都有回暖跡象。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，新房供應少，價格也相對較高，對於有剛性需求的大城市來說，二手房市場回升也是一種典型現象。