年後，北京二手房市場回暖明顯，尤其在帶看量方面，上浮較爲明顯。不過，樓盤分化情況也依然存在。

在成交方面，據北京鏈家研究院統計，截至2月13日的北京二手住宅網籤量（5393套）已達1月全月的65%。業內人士分析指出，從實際運行情況看，當前北京二手房市場仍處於恢復性增長階段，前期受多方因素影響被壓制或延期的需求陸續釋放，使得春節後市場得以較快啓動並達到一定熱度。

帶看量增多，“週末步數近2萬步”

“年後二手房市場，帶看量明顯比年前漲了很多，尤其是週末。以前一週下來，差不多4-5組帶看量，現在光週六這一天就有3-4組。”進入2月，北京鏈家勁松華威北里店經紀人周永祥開始了久違的忙碌，尤其是週末，前來看房的購房者明顯增多；一位客戶可能會連續看幾套房子，帶看3-4組客戶，一天下來，每個經紀人會帶看十幾、二十套房子。

“週末基本上大家都在小區裏帶看，工作強度會增加很多，可以說沒有什麼閒的時候，甚至中午飯都顧不上喫。一天下來，微信步數接近2萬步。”周永祥如是稱。

帶看量增多帶動了成交量的上漲。周永祥表示，其所在的勁松華威北里店，1月份成交7-8套，而2月份截至2月13日門店已經簽約8單，交易量的變化比較明顯。

此外，據周永祥介紹，片區內購房人羣方面，相比之前沒有本質上的變化，還是周邊上班剛需或者以房換房的置業人羣，不過，由於市場的回暖，購房者的出手節奏要更快些，“之前週末時，一些客戶看完房後可能需要回去再考慮、琢磨一下，等到下一週再來決定是否購買，週期相對長一些。這段時間，購房者做決定的週期會比以前更短一些。”

值得一提的是，與一些城市二手房市場逐步回暖後，很多簽約中心出現購房者集中籤約情況不同的是，由於北京鏈家等機構推出了“隨心籤”“線上面籤”等相關便民業務，改變了此前需要在固定地點面籤的要求，因此，北京二手房市場簽約相對比較分散，基本不會出現很多購房者集中籤約的景象。不過，觀察北京二手房市場回暖與否，可以從中介門店看出一些端倪，新京報記者發現，市場升溫之下，門店經紀人越忙碌，留在門店的經紀人就越少。

樓盤分化明顯，購房者不接受臨時漲價

雖然節後北京二手房市場成交量有所增長，但市場一大特點在於，購房者依然比較理性。

近日發生的一個買房案例令周永祥印象深刻。前一天晚上，買賣雙方已談妥了價格，到了第二天，原本可以簽約時，業主方臨時坐地起價漲了15萬，不過，購房者方面並沒有跟進，表示再等等看。

“目前市場環境下，雖然交易量有所回暖，但如果業主臨時漲價太多，購房者可能還是會選擇再等等，相對比較理性，並未出現早些年一些購房者‘願意這個月拿下個月的價錢來買這套房’的情況。”周永祥表示。

類似的情況很多。麥田房產上地區域業務經理杜永平告訴新京報記者：“我接觸到的一位業主，他之前報價2080萬元，購房者看完房子表達意向後，業主因最近看房量增多而臨時漲價100萬，購房者就無法接受這個價位了。”

據杜永平介紹，近期個別樓盤或個別戶型出現火爆態勢，不過整體來說，2月以來，市場處於穩中有升的狀態，但具體樓盤分化現象較爲明顯。其中，高端住宅房源和帶教育屬性的房源相對比較火一些，而一些老舊小區，其成交量和成交價並沒有達到歷史水平。

“上地區域，1月份由於市場需求的集中釋放，片區共成交28套，而2月以來截至目前，片區成交了9套，市場並沒有1月那麼火熱。”杜永平指出，原因在於，業主議價空間變小，之前可以談50萬的，現在也許只能談30萬了；同時，1月份片區集中消化了一部分庫存，而現在一些新增房源，業主心理價位虛高，導致成交有所放緩。

2月以來二手房網籤量明顯上漲

整體成交量方面，根據北京住建委和麥田房產統計數據顯示，上週（2月6日-2月12日），北京二手房成交量爲3190套，環比上漲13.4%。整體來看，2月以來（2月1日-2月12日）北京二手房成交4836套，較1月同期上漲16.6%，比去年同期上漲66.2%（去年2月1日-2月6日處於春節假期）。

而從日均成交量來看，春節過後（1月28日-2月12日）16天，日均成交403.6套，與春節假期前相比（1月1日-20日的日均成交334.3套）增長20.7%，與去年節後同期（2022年2月7日-2月22日）相比則上漲21.3%。

對此，北京鏈家研究院分析師冷會表示，截至2月13日的北京二手住宅網籤量（5393套）已達1月全月的65%。按當前簽約節奏，2月網籤量將較1月有較爲明顯的增長。而從實際運行情況看，當前二手住房市場仍處於恢復性增長階段，前期受多方因素影響被壓制或延期的需求陸續釋放，使得節後市場得以較快啓動並達到一定熱度。與此同時，隨着宏觀經濟的加快復甦，市場信心明顯加強，二手住房買賣雙方預期均有所恢復，交易活動隨之增加。

冷會還指出，2月份，北京二手房市場熱度由中心城區逐步向外圍擴散，外圍城區成交佔比較1月明顯提升，受此影響，北京全市成交均價出現小幅結構性下降，各區二手住房成交均價總體保持平穩。

而在掛牌價方面，麥田房產統計數據顯示，從其覆蓋的樓盤來看，1月全市二手房掛牌價和12月相比維持不變，2月份掛牌價微漲0.1%，屬於正常波動。值得一提的是，目前在售房源充足，買賣雙方心態比較穩定，但隨着成交量的增加，二手房的議價空間有所減少，根據麥田房產監測，1月北京二手房議價空間和2022年12月相比，減少0.17個百分點。

業內：今年二手房市場回暖時間較早

這輪二手房市場的回暖，並非突然出現於春節後。實際上，從去年12月底、今年1月初開始，市場已有了回暖跡象。正月十五之前，由於部分購房者還未回京，因此，2月前兩週可能還是會受假期因素影響。基於此，周永祥預計：“隨着購房者陸續回京，預計2月份整體市場比1月份還要好一些。”

“每年年後開工，基本上好多業務要到正月十五以後才走上正軌，但今年確實很早，春節期間，就有着急買房、簽約的客戶，我們工作人員從老家匆匆忙忙趕回來辦理業務。”北京中原權證按揭部總監孫英傑說，“有一位客戶讓我印象深刻，他去年11月份就在談，談完以後就趕上疫情等因素，一直延續到2月初，隨着時間的推移，能明顯感覺到他心態上的變化，想趕緊把網籤的事搞定。”

不過，從市場角度來看，孫英傑指出，雖然回暖較早，但現在市場總體還是比較理智，並沒有太大的換房衝動，“網籤數據存在一定的滯後性，從實際從買房週期來看，截至目前，2月份決定買房且最終成交、網籤的，肯定還是比較少，很大一部分是之前業務延續至今的。”

基於此，展望接下來的北京二手房市場，孫英傑指出，預計北京房價不會出現大幅波動的情況，上半年更多是剛需客出於小孩上學等因素“上車”，下半年則更多爲改善客羣出手。

新京報記者 張曉蘭