證券時報記者吳家明
據“惠州市房地產業協會”微信公衆號消息，廣東省惠州市人民政府辦公室在16日發佈《關於優化房地產調控政策的通知》（簡稱《通知》），全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產權證滿3年方可轉讓”調整爲“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。
據悉，惠州樓市“三年限售”措施始於2017年4月。當時，《惠州市人民政府辦公室關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》出臺了包括“嚴防投機炒作，即新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓”等多項調控措施。有分析人士表示表示，隨着近兩年樓市調控環境的改變，惠州也在不斷地因地制宜、因時制宜地進行優化調整。
樂有家研究中心數據顯示，今年1月惠州新房住宅供應及網籤均明顯下滑，但同比虎年春節月（2022年2月），惠州今年的成交則出現近6成的上漲，可見市場勢頭整體向好，購房需求預計將在2023年一季度有明顯的釋放。此外，近期惠州房貸利率也出現下調，多個銀行首套房貸利率降至3.9%，爲購房者進一步減少置業成本。與此同時，今年1月惠州全市二手房掛牌價爲12892元/㎡，環比微漲0.4%。整體來看二手房價止跌維穩，房貸利率的下調也給二手市場帶來促進作用。
過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使部分需求外溢至臨深片區，也讓更多深圳購房者選擇置業東莞和惠州等臨深片區。幾位主營臨深片區房產的中介經理對記者表示，臨深片區樓市景氣與蕭條很大程度上取決於深圳。雖然東莞和惠州此前分別在不同程度上放鬆了樓市調控，但兩城樓市接下來的走勢與深圳市場的回暖密切相關。此外，深圳客的佔比在這幾年其實已經有所降低，東莞和惠州樓市的成交旺區和房價高地也不再是臨深片區。
