2月16日，國家統計局發佈的1月70城房價數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有36個，比上月增加21個，同比上漲城市有15個，比上月減少1個。

新房價格同環比均出現增長的有13個城市。除去年12月上漲的北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川外，1月新增南京、合肥、南昌以及烏魯木齊4個城市。

1月新房價格環比增幅最大城市爲上海（0.7%）、合肥（0.7%）、寧波（0.6%）、成都（0.6%）、南充（0.5%）及西寧（0.5%），同比增幅最大城市爲成都（8.6%)、杭州（6.5%）、北京（5.2%）、上海（4.2%）、長沙（3.4%）。

根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.0%，同比漲幅爲-2.3%。

易居研究院研究總監嚴躍進界面新聞表示，這是2022年2月以來首次出現止跌現象。觀察歷史數據，2022年1月也有止跌現象，但後續繼續出現下跌，但鑑於2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認爲，此次止跌的動力更強，房價復甦的條件也更好。

復甦情況依舊呈現份化明顯，1月份一二線城市新房價格環比已止跌，分別爲0.2%及0.1%，同比漲幅分別爲2.1%和-1.1%。三線城市繼續小跌，同環比漲幅-3.8%及-0.1%。

二手房價格下跌趨勢還在持續，1月70城二手住房價格環比下跌0.3%，連續17個月下跌，但近期呈現降幅明顯收窄的態勢。

其中，一線城市二手房價環比上漲0.4%，爲連續三個月下跌後首次止跌反彈，同比方面，一線城市同比上漲0.9%，相比上月0.6%的漲幅有所擴大。

二線城市二手房價環比下跌0.3%，降幅也在收窄，三線城市則繼續下跌，二三線城市同比跌幅均繼續擴大。

具體來看，1月二手房價格同環比均增長的只有4個，分別爲成都、北京、上海、長沙，成都二手房價格同比增幅達8.8%，超過北京（4.3%）以及上海（2.3%）。

在成交方面，二手房市場已出現“重創”之後的恢復性增長。貝殼研究院數據顯示，2月前兩週（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期水平提高約90%，節後兩週的成交水平超過2022年同期約40%，但成交水平仍然比2021年同期低17%左右。

交易量的環比提升並沒有帶來價格的快速上漲。貝殼50城房價指數1月停止了下跌，整體保持平穩。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，市場修復的城市區域分化特徵非常明顯。從成交看，長三角、珠三角、成渝區域內重點城市如蘇州、寧波、中山、惠州、成都、重慶等城市修復較好，相對而言，東北和中西部區域城市修復的相對較慢。

“本輪需求釋放，多半是滯後和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求爲主。這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較爲敏感，預計後續價格反彈的力度會比較小。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

“整體來看，今年市場弱勢回升。”李宇嘉進一步指出，由於目前加槓桿的情緒比較弱，收入和工作前景預期並不很樂觀，後續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。

58安居客研究院院長張波指出，一線城市如北上已呈現快速回暖態勢，一二手房環比均出現上揚，市場熱度明顯回升，而深圳的二手房市場也開始轉熱。一線城市本身的基本面穩定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，而市場恢復的速度也會明顯快於其他城市，是市場復甦的領頭羊，大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

二線城市的市場分化依然持續，既有杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復甦都在明顯加快，也有瀋陽、大連、長春等城市還處於探底階段，預計這一趨勢將在一季度延續，甚至部分城市的完全復甦要等到二季度末。

三四線城市總體房價依然還處於下行階段，市場的修復週期會更爲偏長，預計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊週期會更長，房價的波動性預計也將表現得更爲明顯。