連潤 王舒嫄

國家統計局2月16日公佈的數據顯示，1月70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

專家表示，隨着各地對房地產支持政策效果持續顯現，市場信心有望逐步恢復，地產銷售有望好轉，房地產市場將逐步趨穩。

環比上漲城市數量增加

從環比看，數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉爲上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從房價變化城市數量看，1月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

“1月樓市回暖有三方面因素。”中原地產首席分析師張大偉表示，一是穩樓市政策見效；二是季節性因素，春節前後樓市成交較旺，特別是北京等一線城市在春節前後會出現一波“小陽春”；三是去年11月至12月房價出現下調，部分購房者今年1月加快入市。

此外，今年以來地方政府進一步放鬆樓市調控，接連推出降低房貸利率、稅費優惠、發放補貼等政策。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地積極紓困樓市需求端，持續降低按揭利率，帶動市場情緒修復。

趨穩信號釋放

房地產市場趨穩信號正在釋放。

中指研究院數據顯示，2月6日至10日當週，樓市整體交易同比、環比均上升。各線城市中，一線城市交易同比、環比上漲幅度較大。其中，上海環比上漲翻一番，北京同比漲幅最大，爲174.9%。庫存總量環比下降。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，從前瞻指標看，2月以來，市場帶看量持續回升。2月前兩週（2月1日至14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業主預期也在改善，預計價格將走穩。

支持房地產市場的政策有望持續發力。人民銀行日前召開的2023年金融市場工作會議明確，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

“政策支持下，房地產市場有趨穩基礎。”易居研究院研究總監嚴躍進說，“房企資金面有望進一步改善，有助於增強房企信心，房價也有望趨穩；銷售數據也總體朝着改善方向演進，各線城市對穩房價信心逐漸增強。”

克而瑞發佈的研究報告顯示，當前房企面臨的市場環境改善，市場情緒逐漸轉向樂觀。如果各地對房地產市場支持政策能夠持續，市場信心將逐步恢復，未來房地產銷售將好轉。