【政策要聞】

央行：動態監測分析房地產市場邊際變化

2月15日，央行召開2023年金融市場工作會議。此次政策明確，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策。政策還明確要落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

《求是》刊文：加大保障性租賃住房供給

2月16日，《求是》刊發財政部部長劉昆的署名文章《更加有力有效實施積極的財政政策》提到，加大保障性租賃住房供給。2023年一開年，住建部部長倪虹就曾表示，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設。近期，全國住房和城鄉建設工作會議召開，提出了2023年住建系統重點工作。其中提到，大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房和棚改安置住房360萬套(間)。截至目前，北京、黑龍江、河南、山東、江西、四川、甘肅等7省份披露2023年目標提到，分別將籌集8萬、7000、7.5萬、8.3萬、16.58萬、10.3萬、2.22萬套(間)保障性租賃住房。

惠州商品房限售年限由3年調整爲1年

2月16日，惠州發佈《關於優化房地產調控政策的通知》，將全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原來的3年調整爲“取得不動產權證滿1年方可轉讓”，爲限購執行近6年來的首次優化調整。從本次因城施策縮短限售時限來看，將有利於促進二手房的流通速度，同時有助於釋放換房需求。從長期看，有利於支持剛性和改善性住房消費的需求釋放，促進房地產市場良性循環。

【市場要聞】

央行、銀保監會回應“提前還房貸難”

針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時間長等問題，央行、銀保監會近日召開部分商業銀行座談會，要求商業銀行強化以客戶爲中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。針對部分借款人違規使用經營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業銀行持續做好貸前貸後管理，加強風險警示，監管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規中介並披露典型案例。

1月一線城市房價同比環比雙漲

2月16日，國家統計局數據顯示，1月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.0%，同比漲幅爲-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌現象，房價回暖動力增強。其中，一二三線城市的房價指數環比漲幅分別爲0.2%、0.1%和-0.1%，同比漲幅則爲2.1%、-1.1%和-3.8%。一二線城市已經止跌，而一線城市房價同比環比雙漲，進一步說明市場信心逐漸增強，也將進一步促進房價回穩向好。

1月二手房價格環比上漲城市數量增加

2月16日，國家統計局數據顯示，1月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲-0.3%，同比漲幅爲-3.8%，環比跌幅態勢有所遏制。二手房環比上漲的城市數量也有所增加，從去年12月的7個，上漲至1月的13個，二手房市場呈現回暖動力。1月一二三線城市的房價環比漲幅數據分別爲0.4%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅爲0.8%、-3.3%和-4.7%。一線城市改變了過去三個月二手房下跌的現象，率先上漲。

蘇州首批供地：園區、吳中6宗地成功出讓 總成交價83.91億元

2月16日，蘇州2023年首批集中供地出讓，共11宗涉宅地塊。當日推出的園區、吳中6宗地塊均成功出讓，總成交價約83.91億元。其中蘇園土掛（2023）01號地塊65輪競拍後華潤置地搖號競得，溢價率15%；蘇地2023-WG-4號地塊由廈門建發7.69億元競得，溢價率0.65%，其餘4宗地塊均爲底價成交。中建三局星湖蘇州建設發展有限公司以15.37億元、13.94億元競得蘇地2023-WG-1、蘇地2023-WG-2號地塊，總拿地金額29.31億元。

【房企要聞】

“第三支箭”落地後 超30家房企發佈股權融資計劃

2月17日，招商蛇口宣佈擬向包括招商局投資發展在內的不超過35名特定投資者非公開發行股票募集配套資金，發行股份數量不超過發行前公司總股本的30%，募集資金金額不超過85億元。據統計，自2022年11月支持上市房企股權融資的“第三支箭”落地後，招商蛇口等三十多家上市房企發佈股權融資計劃，其中碧桂園、雅居樂、建發國際等已完成股權融資。後期將有更多上市房企籌劃參與非公開發行融資，用於補充流動性及項目建設。

華僑城、華遠地產、首開股份回覆監管函 涉及計提大額資產減值

多家上市房企在披露2022年度業績預告後，收到交易所問詢關注函，要求其說明大幅計提資產減值的原因及合理性。華僑城回覆稱，公司對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧，全年計提存貨跌價準備約80億元至105億元之間。華遠地產回覆稱，2022 年行業整體毛利空間持續壓縮，公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略進行去化，出於謹慎考慮第四季度擬計提減值準備約 36億-40億元。首開股份表示，受經濟環境影響，廈門新房售價持續下滑，爲加快資金迴流，下調了廈門九瓏岸銷售價格，本年需計提存貨跌價準備4億元。

多家房企發佈1月份銷售數據

中國建築1月新籤合同總額3358億元，同比增長12.4%。地產業務方面，1月合約銷售額爲187億元，同比增長13.8%。

保利發展1月實現簽約金額295.45億元，同比增加4.39%；實現簽約面積183.94萬平方米，同比減少0.98%。

華潤置地1月合同銷售金額約160.2億元，同比增長4.9%；合同銷售建面約71.5萬平方米，同比減少33.3%。

旭輝集團1月合同銷售額約84.4億元，同比減少約40.52%；合同銷售面積約55.03萬平方米，同比減少約30.47%。

華僑城1月實現合同銷售額19.2億元，同比下降39%；合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%。