【環球網房產報道】近日，多家房企發佈2023年1月份銷售數據，百強房企銷售額同比下降三成。弱市中，仍有部分房企銷售額逆勢增長，憑藉業績優勢，在年初土拍市場上積極行動以補充糧草。

2023年初，受春節假期、市場活躍度有所下滑的影響，百強房企權益銷售同比普遍下降，據中指研究院數據統計，百強房企權益銷售額爲3025.4億元，權益銷售面積爲1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

值得關注的是，部分房企通過穩健的財務運營、熱點城市佈局以及積極的推盤去化，實現逆勢增長，包括保利發展、華潤置地、招商蛇口、越秀地產等央企國企，以及濱江集團、卓越集團等優質民企。

銷售業績保持增長的房企，行業排名躍升明顯。以中指研究院發佈的2022年1月、2023年1月中國房地產業銷售業績排行榜對比可見，保利發展銷售金額排名由第3位提升至排行榜首位，濱江集團由13位提升至第9位，建發房產由20名提升至第10名，越秀地產則由第33位一舉衝刺至第14位。

2023年開局即搶跑的這些房企，在公開市場上積極拿地，爲後續業績衝刺備足糧草。

擅長TOD開發的越秀地產在1月29日摘得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目，計容建築面積約31.8萬平米，將打造華東第二座TOD。此後，在2月8日北京2022年第五批集中供地中，越秀地產以59.11億連奪石景山區蘋果園交通樞紐、昌平信息園兩宗熱門地塊。據媒體報道，旭輝原華北區域集團總裁董毅將正式入職越秀地產擔任華北區域副總裁，主管投拓和北京公司，可見越秀拓展北京市場之雄心。

招商蛇口則通過股權收購再獲深圳前海區優質土儲。2月17日，招商蛇口收購南油集團資產獲得深圳前海媽灣片區約80.62萬平方米土地，交易總對價爲89.92億元。收購完成後，招商蛇口對深圳前海片區資源價值優勢進一步鞏固。

華潤置地、建發房產延續2022年積極拿地勢頭，在2月17日蘇州一批次集中供地現場，華潤置地通過搖號以36.43億元拿下園區湖西1號地塊，樓面價35650元/平方米，成爲園區新“地王”；建發房產則以7.68億元競得工業園區夷浜路北、科智路西地塊，獲2.5萬平方米土儲，在蘇州核心區佈局再加碼。

2月21日杭州首批供地上，濱江集團連續拿地三宗，以總價17.96億元競得餘杭區未來科技城一地塊，聯合浙江建杭以16.1億元拿下餘杭區良渚新城一宗地塊，再以7.05億元摘得錢塘北二路南側地塊。

自身業績表現突出，加上近期政策端持續發力，使得越秀地產、招商蛇口、濱江集團等房企敢於逆勢拿地，尤其在率先復甦的一二線城市。

據2月16日國家統計局數據顯示，1月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.0%，同比漲幅爲-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌，房價回暖動力增強。其中，一二線城市的房價指數環比漲幅分別爲0.2%、0.1%，同比漲幅則爲2.1%、-1.1%，可見一二線城市已經止跌，而一線城市房價同比環比雙漲，進一步說明市場信心逐漸增強。

另一方面，融資渠道暢通、具有融資成本優勢也是這些房企積極拿地的原因。

如越秀地產在1月9日通過境外SPV公司在澳門金交所成功發行20億元自貿區離岸人民幣債券，期限3年，票面利率爲4%，創大灣區自貿區債發行最大規模最低利率。2月16日，再向上交所申請面向專業機構投資者公開發行50億元的公司債券，已被確認受理。

保利發展25億元第一期短期融資券於2月20日完成發行，利率僅2.26%。此前在2月7日，保利發展125億元定增募資申請獲證監會受理，募集資金用於廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目及補充流動資金。

克而瑞研究機構認爲，2023年1月80家典型房企的融資總量爲543.59億元，環比減少44.8%，同比減少44.2%。儘管行業融資仍未全面回暖，但是保利發展、華潤置地、越秀地產等央企、國企及優質民營房企由於資本市場形象良好，銷售表現優異，受到了投資者的認可，融資渠道通暢，境內債券融資成本相對較低，具有明顯的融資優勢。