2月21日，中國證券報記者實地走訪北京二手房市場發現，成交量有所放大，成交價整體平穩。爲了促進成交，中介機構推出各種優惠活動，中介費普遍打折。

成交量有所放大

“我們店現在每月成交14、15套。之前市場好的時候，能成交20多套。目前成交量確實上來了，但市場還沒有熱起來，沒有出現搶房這種現象。”北京大興一家中介門店經理對中國證券報記者表示，週末每個經紀人會帶2-3個客戶看房，一般會提前預約。如果是臨時進店的客戶，抽空才能安排上。

中原地產監測數據顯示，2月13日至2月19日，北京地區二手房成交量達到3761套，創下近半年周成交新高。成交量出現放大趨勢。另據麥田房產統計數據，2月6日至2月12日，北京二手房成交量爲3190套，周環比上漲13.4%。

價格整體平穩

“現在成交量有所放大，但房子想賣出高價不容易。”記者在一家門店看到經紀人正在勸說業主降低掛牌價，“很多小區的房子價格比之前要低，如果想盡快成交，必須尊重市場。”

有業主對中國證券報記者表示，自己2019年初買的房子，算上中介費和稅費一共花了400萬元，按照目前中介建議的掛牌價，不能覆蓋成本。

對於成交週期，有中介人士告訴記者，除了價格，還要看業主的配合程度。有的業主預期太高，房子七八個月都沒有人看，更別說成交了。“買主看中房子某些特殊優點，才願意給出溢價。”

“北京地區二手房價格整體表現平穩。從麥田所覆蓋的樓盤看，2023年1月二手房掛牌價和2022年12月相比維持不變，2023年2月份掛牌價微漲0.1%，屬於正常波動。目前在售房源充足，買賣雙方心態比較穩定。隨着成交量增加，二手房議價空間有所減少。”麥田房產分析師告訴中國證券報記者。

中介費普遍打折

中國證券報記者走訪發現，爲了促成交，目前北京地區二手房中介費普遍打折，但打折力度有較大差別。對於“連環單”客戶，中介費折扣力度較大。

中國證券報記者在鏈家一家門店瞭解到，鏈家對賣完就買的“連環單”客戶收取2.35%的佣金，而普通佣金是2.7%。“鏈家系統中的換房客戶，佣金都是2.35%。這個優惠政策是之前推出的，一直延續到現在。”某鏈家門店經理說。

我愛我家則推出“換房客戶可享受佣金7折優惠”的活動。

對於首次購房客戶，各大中介推出了領取優惠券、佣金有折扣等不同力度的優惠活動。

一些中介對“連環單”推出了系統內快速網籤的服務。“以前是賣房過戶完成，才能辦理新買房子的網籤。現在賣房不用完成過戶，也能辦理買房網籤。”多位中介人士告訴中國證券報記者。

此外，記者瞭解到，爲了促進成交，不少業主開始承擔不是“滿五唯一”房子產生的個稅。“個稅屬於交易成本大頭，如果業主不承擔，只能降低掛牌價，否則房子競爭力下降。個稅由業主承擔，房子能以更高價格賣出。賣房人後續再去買房子，如果買的房子更貴，個稅可以全額退還。”中介人士表示。

財政部、稅務總局2022年9月30日發佈的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。