“據說我們片區某品牌中介兩天做了300萬元的佣金”“我最近手機上每天有不下10個‘戰報’（銷售成功經驗分享）”“週末過來看房大概率得排隊”……

春節後上海樓市顯著升溫，看房客活躍了起來，不少新盤售樓處週末的到訪客戶數量可達數百組，中介門店業務員紛紛爲購房者帶看，越來越多人開始談論購房打新。

業內人士認爲，在支持剛性和改善性住房需求的政策指引下，當前上海樓市回暖，新房市場依舊延續此前熱度，二手房成交量逐漸迴歸正常態勢。但從全年來看，對市場走勢持謹慎樂觀態度。

春節後樓市回暖

公司白領小李常年租住在地鐵11號線馬陸站附近。來上海打拼多年的他，今年終於取得了購房資格。小李表示，自己的購房預算在400萬元以內，在馬陸地鐵站附近購買新房有些難度，買二手房是一個更加現實的選擇。

據馬陸地鐵站附近一家中介門店的業務員小楊介紹，目前馬陸地鐵站附近新房均價約在5萬元/平方米，二手房均價在5.6萬元/平方米至5.9萬元/平方米，新房與二手房之間存在一定價格倒掛。最近市場活躍度明顯提升，每天有不少客戶上門，業務員也都忙碌起來，春節後該門店已成交4單買賣單，甚至有個別房東已調高掛牌價。

浦東新區唐鎮地鐵站附近一家中介門店業務員表示，最近帶看量提升，週末帶看量高的小區一天大約有10至15組，成交量略微高了一些，還是願意降價的房源比較好賣。

“現在是需求釋放期，我們公司在顧村地區共有8家門店，一個週末能成交10套房源。”某品牌中介顧村某門店店長王海表示，大家幹勁很足，公司微信羣每天都有同事頻頻發佈“戰報”，作開單經驗分享。

在王海看來，當前上海二手房市場有所回溫，顧村地區的二手房掛牌量較春節前略有增加，大部分房東的心態還沒有出現明顯變化。“此前房東只有降價纔有成交的可能，現在客戶多了，但房源還是掛着原來的價格，待市場去化一批房源後，房東的心態或許會有變化。”

二手房市場成交量正在回升，新房市場則保持着一貫的溫度。在大虹橋板塊某項目售樓處，上海證券報記者看到，儘管是工作日，但沙盤附近仍然有三四組購房者在聽銷售人員介紹項目情況。銷售員蔣玉潔表示，該項目上一批次452套房源吸引了近900組客戶認籌，在第613組客戶處清盤。即將於3月中下旬開盤的468套房源估計有超過1000組客戶認籌。

近日，記者在下午3點多趕到位於閔行區古美板塊某新盤項目售樓處時，門口迎賓登記的客戶數字已達50。銷售人員告訴記者，最近每天都有幾十組客戶到訪，週末一個銷售員就得接待50組客戶。

部分區域二手房貸款政策調整

記者在調研中發現，無論是剛性需求還是改善性需求的購房者，買新房都是第一選擇，實在不行再考慮買二手房。價格倒掛是新房熱銷的主要原因，但新房和二手房的價格差逐漸縮小。

浦東新區鍾曉路上某項目售樓處銷售員透露，現在有很多剛落戶或子女剛成年的客戶來買房，這些客戶的購房積分處於中低段。他表示，新房整體熱度還沒有看到轉冷的趨勢，主要是因爲新房與二手房之間價格倒掛，而且新房房齡短，交房後的5至10年是次新房價格上漲最快的時候。

“現在上海新房限價，好地段的新房必然受青睞。”蔣玉潔告訴記者，其所在的大虹橋板塊項目均價6.2萬元/平方米，項目周邊一個次新樓盤2022年8月成交一套三房，均價達9.8萬元/平方米。“雖然只是個例，但也可以看出一些端倪，所以大家都到這裏來買房，如果沒有限價，估計新房也不會太好賣。”

與此同時，購房者在部分區域購買二手房時可貸款額度有所提高。王海向記者表示，顧村板塊的共富二手房的均價約4.7萬元/平方米，原先這裏部分二手房的銀行評估價是3.2萬元/平方米，去年“十一”假期後已提高至約4.2萬元/平方米。

地鐵8號線浦江鎮站附近中介門店業務員孫興也向記者表示，周邊二手房均價在8萬元/平方米至8.5萬元/平方米，靠近地鐵的二手房均價約9萬元/平方米，附近部分二手房的銀行評估價爲8萬元/平方米。

或只是階段性行情

孫興表示，現階段房東、客戶的心態比較平穩，因爲絕大部分房源價格尚未調整。

“以兩房爲例，去年掛牌了一批800萬元以下的房源，這些房源是最近兩三個月成交的主力。一旦800萬元以下的房源賣完，剩下800萬元之上的房源就會讓人感覺房價似乎上漲了。其實房價沒有漲，它原本的掛牌價就在800萬元之上。”孫興說。

王海告訴記者，去年6至8月也有類似情況，二手房成交情況不錯，共富二手房成交均價最高時達5萬元/平方米，但只是階段性行情。這段時間本就是樓市傳統銷售旺季，這波行情可能會持續到4月。

“前兩年根本沒人來找商鋪、寫字樓，最近有人來問了。不過，總體而言這兩年二手房銷售情況不算很火熱，市場好的時候個人一個月可以成交一兩套房源，市場不好的時候，幾個月甚至半年成交1套也很正常。我們的經理也說，今年也別指望太好，但我們乾的活能比以前多一些，業績能比以前高一點就行了。”有中介業務員告訴記者。