【政策要聞】

央行、銀保監會擬出臺“金融17條” 加大住房租賃市場支持力度

2月24日，央行、銀保監會發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》。《意見》共17條，現向社會公開徵求意見。意見提出，支持發放住房租賃經營性貸款。住房租賃企業經營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，可用於置換物業前期開發建設貸款。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。

證監會啓動不動產私募投資基金試點

2月20日，證監會啓動了不動產私募投資基金試點工作，進一步滿足不動產領域合理融資需求。不動產私募投資基金的投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。證監會指出，此次試點工作是證監會落實黨中央和國務院有關“促進房地產業良性循環和健康發展”決策部署，健全資本市場功能，促進房地產市場盤活存量，支持私募基金行業發揮服務實體經濟功能的重要舉措。

常州、揚州出臺房產新政 涉及取消限售等

近日，江蘇常州擬從四個方面出臺10條措施優化房地產相關政策，包括提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。同時，取消新建商品住房2年的限售期限，自取得不動產權證後即可上市交易。揚州市住建局出臺《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，共8條措施，明確在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易，即取消二手房3年限售政策。此外還包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、調整首套房商業貸款利率等。

安徽：實施穩定房地產投資專項行動 有效防範化解優質頭部房企風險

2月21日，安徽發佈《安徽省有效投資專項行動方案（2023）的通知》，明確實施穩定房地產投資專項行動。2023年完成保障性安居工程投資980億元以上。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產開發有效投資。繼續穩妥推進房地產開發項目逾期交房專項治理，用好國家專項借款政策，加快項目復工和竣工交付。同時，加強房地產市場預期引導，滿足行業合理融資需求，有效防範化解優質頭部房企風險，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

【市場要聞】

北京房山在售樓盤承諾30天內無理由退定金

21日下午，北京房山區住建委在該區政府官方微信號“北京房山”上發佈文章稱，爲了維護購房者權益，規範房地產市場秩序，在房山區住建委的推動下，全區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自願承諾：購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。爲了進一步帶動樓市銷售，該文章還稱，在展示期間，各房地產開發企業還將舉辦一系列推廣、優惠等活動，讓購房家庭在享受便利的同時真正得到實惠。

農行“連心貸”引熱議，實爲個人住房聯名貸款

日前，農業銀行推出的“連心貸”產品引起市場熱議，該產品可爲未婚男女提供住房貸款，實爲農業銀行提供的個人住房聯名貸款。據農業銀行介紹，個人住房聯名貸款是指兩名自然人作爲共有權人或共同借款人向農業銀行申請的用於購買住房的貸款。這一事件引發網絡熱議，討論焦點在於連心貸並不基於合法的婚姻關係，若男女雙方因感情問題分道揚鑣，或導致貸款責任難以劃分、合同糾紛和違約的風險事件。行業內分析人士指出，需要防範連心貸可能產生的合同糾紛和違約事件。

杭州土拍火熱收官 13宗宅地中8宗觸頂搖號 攬金182億

2月21日，2023年杭州首批集中供地收官，13宗涉宅地塊全部成交，8宗觸頂進入線下搖號階段，成交總金額182.2億，平均溢價率9.3%。13宗宅地中蕭山區北地塊競爭最爲激烈，參與搖號企業更高達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數量新高，最終由南昌市政獲得。本次土拍中，民營企業及國央企拿地積極，拿地企業中民營企業佔比54%，其中本土龍頭企業濱江共斬獲3宗地塊，此外偉星、中豪、中騰置業、富陽山水置業各有1宗所得；國央企也收穫豐厚，建發、華潤、浙江交投各競得1宗宅地。

蘇州首批土拍收官 3宗觸頂 2宗溢價 總收金140億

2月23日，蘇州2023年首批土拍11宗宅地全部出讓，3宗觸頂、2宗溢價、6宗底價成交，總收金約140億，平均溢價率7.46%。其中，位於核心地段、質量上佳的地塊的園區湖西地塊多至31家房企爭搶，獅山名尚花園東地塊地價則再度突破3萬大關，市場關注度較去年整體有所上升。從拿地房企來看，中建三局、華潤置地、建發、保利、招商蛇口等實力強勁的央國企積極出手，民企、外來房企的參與積極性有所提高。

【房企要聞】

房企融資再開閘 五家房企390億元中票獲集中註冊

2月23日，銀行間市場交易商協會接受多家房企的中期票據註冊，包括碧桂園、雅居樂、中駿、綠城集團、成都興城人居在內，合計規模達到390億元。其中，碧桂園獲得200億元額度、綠城獲得110億元額度、中駿獲得30億額度、成都興城人居獲批30億元額度、雅居樂獲得20億元額度。根據《接受註冊通知書》顯示，註冊額度自通知書落款之日起2年內有效，上述五家房企在註冊有效期內可分期發行中期票據，用於補充公司流動性。

招商蛇口15.14億出售太子灣地塊 

據北京產權交易所2月21日披露，招商蛇口擬掛牌轉讓深圳市商航置業有限公司全部股權及1.9億元債權，掛牌底價15.14億元。標的企業持有深圳市南山區港灣大道太子灣DY03-03號地塊，土地用途爲商業用地，計容建面7萬平方米。此前，招商蛇口在太子灣項目開發過程中曾引入幾位投資者，包括與新世界共同開發了領海大廈、新世界文化購物坊、新世界藝術文化坊等；與中集聯合開發了濱海大廈、灣璽一期及二期、灣海大廈；與蘭桂坊打造了LKF852綜合體。據瞭解，將太子灣核心區未動工地塊出售，有助於招商蛇口回籠現金流，也在一定程度上轉移了持有大型商業物業的後續運營壓力。

榮豐控股擬迴歸房地產開發主業

2月20日，榮豐控股公告稱，集團擬通過現金出售的方式，向控股股東盛世達出售威宇醫療33.74%股權。榮豐控股稱，本次交易完成後，上市公司將剝離威宇醫療，迴歸房地產開發與銷售的主營業務。同時，通過本次重大資產出售，公司能夠收回部分現金，有利於減輕公司經營壓力，改善自身業務結構和經營狀況。榮豐控股重返房地產業的消息受到行業關注，尤其是當前房地產的各類支持政策增加，迴歸房地產主業體現了相關企業對房地產業持續看好。

新鴻基地產中期收入和淨利同比雙降

2月23日，新鴻基地產發佈2022/2023中期業績公告。期內，公司取得收入274.28億港元，同比下滑31.69%；淨利潤87.90億港元，同比下滑43.34%；公司股東應占溢利84.10億元，同比下滑44.62%。新鴻基表示，跌幅顯著是因爲所有預計在本財政年度完成並用作出售的香港住宅項目均會於下半年度落成。此外，新鴻基的總租金收入下跌6%至119.27億港元，淨租金收入下跌9%至88.87億港元，主要是由於內地出租物業組合的表現受疫情影響。