實習記者丨操子怡

冰凍一年的深圳二手房市出現復甦跡象。

近日，深圳市房地產中介協會公佈的數據顯示，春節假期後的四周，深圳二手房周成交數據迎來四連漲。2023年第8周（2.20-2.27），二手房成交錄爲1096套，較上週881套環比增長24.4%。

截至2月26日，2月深圳二手房成交量已突破3000套，創下自2022年以來新高。此前界面新聞曾報道，上週的881套已經是深圳自去年以來二手房周成交量最高值。

多位深圳二手房中介告訴界面新聞，近期二手房成交“非常不錯”，隨着房貸利率的下調，市場信心的恢復，“剛需客戶，手裏沒多少錢的，上車比較多。”

深房中協數據顯示，上週1096套二手房仍主要分佈在中心城區，寶安區、福田區、龍崗區、羅湖區、南山區依次錄得124套、259套、255套、147套、188套，較上週分別環比增長25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。大鵬區、光明區、龍華區、坪山區、鹽田區等外圍區域，二手房成交不足百套。

目前，深圳市共有39703套有效二手房源在售，較上週減少751套，在售二手房源中止增長，小幅回落。其中，南山區較上週減少197套，有效在售6729套；福田區較上週減少159套，有效在售6659套；寶安區較上週減少153套，有效在售7102套。

值得注意的是，上述統計中的錄得量是以二手房買賣合同發起時間爲口徑，不等於網籤成交量。按照商品房實際交易流程，從買賣雙方錄入合同，到雙方當事人持網籤合同辦理過戶登記之間，存在一定時間差，所以錄得量更能及時反映市場動態，但也會高於最終成交數據。以2月23日爲例，當日二手房錄得套數爲209套，二手房實際成交套數爲166套。

如果和去年同期相比，二手房市場也有明顯回暖。以春節假期後的四周爲例，根據深圳市住建局數據，2022年春節假期後四周（2.7-3.6），深圳二手房成交數據爲1170套。2023年節後四周（1.30-2.26），深圳二手房成交2393套，是去年同期的兩倍。

價格方面，深圳二手房價也出現了止跌回升的跡象。國家統計局公佈的70城價格指數顯示，2023年1月，深圳二手房價格環比上升，扭轉了自2022年6月以來的持續下跌態勢。

不過，考慮到2022年深圳二手房成交是16年以來最低值，業內人士認爲，現在談恢復還爲時尚早，目前二手房成交回暖，主要還是因爲二手房價格下跌，2022年積壓的需求得到釋放，如果以2020、2021年上半年的市場爲基準，距離恢復還有一定距離。

根據深圳市住建局數據，2022年深圳市二手住宅僅成交21701套，較2021年下滑46.7%，月均成交僅爲1808套。二手住宅成交面積下滑了42.89％，爲207.04萬平方米。

兩年前的2月8日，爲了遏制快速上漲的二手房掛牌價，打破高槓杆和坐地起價，深圳市率先出臺了史上最嚴的二手房指導價政策。在此背景下，深圳二手房成交量一路向下，二手房價也出現兩年以來首次下跌。

因爲二手房指導價關係到銀行貸款，所以隨着房地產市場遇冷，市場上出現很多聲音，希望深圳取消二手房指導價政策，或者調整參考價。

近期，樂有家研究中心發起的《2023年深圳市民置業計劃調研》也顯示，有26%的深圳市民希望調整二手房指導價，有25%的市民希望降低房貸利率，是市民最期待的兩項政策。

界面新聞觀察到，目前，深圳二手房成交雖然還在上升，但是增速已經有所放緩。按照深圳中原研究中心數據，上週深圳二手住宅成交753套，環比增長14.6%，成交面積6.8萬平方米，環比增長8.5%。此前三週，深圳二手房成交增速分別是419.5%、30.8%和18%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示，目前深圳的剛需釋放會延續到今年的上半年，全年走勢毫無疑問會比去年要好，不過整體成交還是會在低位徘徊。他認爲，隨着房價預期的改變，二手房成交想要達到高峯時期的套數是不太可能的，經濟結構的調整、互聯網等高薪行業的紅利削弱，都會導致深圳二手房市場趨於謹慎。