本報記者 吳文婧

2月28日晚，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈通知，爲更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，即日起實施八條房產“新政”。

據悉，義烏推行的政策將從加大金融支持、加大“房票”使用力度、優化人才房政策、優化土地出讓政策、支持購買存量商品住房用作政策性住房等多個方面助力房地產市場發展。

安置面積可換成“房票”

額外補貼最高30萬元

值得關注的是，義烏首次提出在集聚安置政策不調整的情況下，鼓勵集聚建設安置對象（含權益買受戶）將其高層公寓權益面積置換成“房票”，用於支付義烏未經備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”，多張權益憑證可以一次性置換成一張“房票”。

同時，在2023年6月30日前置換並使用“房票”的安置對象，將在原集聚建設政策15%的補助基礎上，再按集聚建設房票面值給予20%的政策性激勵補貼，該20%部分的補貼不超過30萬元。

據悉，如要使用集聚建設的“房票”，需先認購新建商品住房，然後領取，在使用有效期內簽訂“房票”載明的一手新建商品住房買賣網籤合同，就能夠按“房票”的可使用價值支付首付。

有資深地產人士向《證券日報》記者表示：“因開發建設需要，義烏市已持續啓動多區塊拆遷，相關城市建設規劃與重點工程涉及的點多面廣，該政策有望釋放出大量新建商品房剛性需求。‘多張權益憑證可以一次性置換成一張房票’這一細則，對於有多本權益證的買受戶而言，可一次性用於置換成總價更高的商品房，再加上原補助與政策性激勵補貼同時能夠用於首付款的抵扣，對多數家庭頗具吸引力，這一政策在解決民生問題的同時預計將對新房銷售回暖起到積極作用。”

據悉，“房票”將按照置換申請時間先後順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設房票面值、補助、政策性激勵補貼的“房票”總額上限10億元。

多地因城施策出臺房地產新政

除此之外，義烏提出在土地出讓方面，將在住宅用地掛牌出讓時，明確該地塊的目前學區安排。公積金貸款購買首套住房首付比例由30%降低至20%，三孩家庭首套首次貸款公積金可貸額度可上浮20%，並優先予以發放。還將積極落實人才購房補助資金可用於首付款的政策。

IPG中國首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示：“義烏此次推出的房產新政屬於一城一策，結合當地市場與市情的有針對性地促進樓市回暖的措施。”

今年以來，多省市陸續出臺穩樓市政策措施，不斷降低購房門檻和購房成本，爲購房者鬆綁，力求提振樓市需求。

2月27日，湖南武岡與河南駐馬店相繼發佈樓市新政，湖南武岡提出買房落戶口，子女可就近入學；契稅100%予以獎補；特殊羣體可享購房補貼等多項購房支持政策。

河南駐馬店提出，執行“認貸不認房”政策；優化貸款二套房認定標準；提取住房公積金支付首付款；推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。並支持團購在售商品住房解決職工住房問題，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優惠。

中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《證券日報》記者：“對於各地來說，在出臺新的房地產調控政策時，力求因地制宜，因時制宜，具有適用性，靈活不僵化，具有可行性是關鍵。”