隨着春節後流動人員返城、求職旺季帶來的新增、換租需求有所增加，今年2月北京住房租賃市場復甦節奏較去年同期加快，前兩個月市場總體水平微好於去年同期。

業內人士表示，目前，經濟正在穩步回升，各行各業正在持續恢復中，預計3月北京住房租賃市場將平穩向好，交易量有望達到上年同期水平，租金環比穩步上升，但仍低於上年同期水平。

求職旺季帶來新增、換租需求

自疫情防控政策調整以來，北京各區積極助力企業復工復產，大街上車水馬龍、人來人往，已經恢復到喧囂熱鬧的場景。李敏（化名）所在的IT企業，位於海淀中關村軟件園，春節後也開始忙碌起來。

由於工作繁忙、再加上因堵車從朝陽到海淀的通勤壓力劇增，李敏萌生換租的打算。通過自如，李敏先後看了五六套房源，最終敲定了融澤嘉園的一套兩居室，每月租金7500元。對於李敏來說，在租房考慮的因素中，通勤時間和居住品質排在前面，租金價格並不敏感。不過，相比之前，租金也未有太大的變化。

此外，據李敏觀察，最近一段時間，其單位的一些快畢業的大學實習生也有租房的打算。實際上，每年春節後，一些企業開啓招聘計劃，由此迎來一年一度的求職、實習高峯，租房也成爲許多大學畢業生進入社會的第一步。

負責租賃的一線經紀人，更有直觀的感受。趙洋洋爲北京鏈家昌平區科技城區域的租賃商圈經理，她最近接觸了不少外地來京實習的畢業生，其中有一對實習生情侶令其印象深刻。在來京之前，他們就在網上諮詢該片區鏈家經紀人，經紀人根據其相應需求匹配房源，形成線上VR帶看。他們來京下火車的第一時間，就拖着行李箱過來看房。當天，他們就訂下燕城苑南區一套頂層兩居室，每月租金4000元。

“租賃是短平快的節奏，很多外地來京務工人員，第一時間是希望儘快找到房子安定下來，不然就得住酒店。平均下來租賃成交週期爲一週，在經紀人前期服務比較到位的基礎上，三天左右就能搞定。”趙洋洋如是說。

住房租賃市場活躍，帶看量、成交量增長

住房租賃市場的活躍度，從帶看量上可見端倪。據趙洋洋介紹，門店年前人均帶看量達不到1組，現在可達1.5組，整體人均帶看量增長1.5倍左右。整個大區週末一天可達40多組帶看量。

定福莊商圈也不例外。“春節前，由於疫情原因，換房人員減少，大部分房源空置時間很長，最長的達2個月才成交。春節後，由於市場回暖，回京人員增加，市場在租房源減少，成交時間縮短了很多。而目前租賃的羣體中，年輕人居多。其中，學生也不少。”21世紀不動產花園閘店經理邢曉軍表示。在此背景下，其門店2月份租賃成交出現明顯提升，門店月成交量在60套左右，日成交2套左右。

值得一提的是，隨着疫情防控政策調整，人員流動性增強，帶來了租賃需求增長。據21世紀不動產月壇南街店店東鍾英劍介紹，在月壇商圈內，目前租賃簽約有30%左右的人羣來自外地借調來京工作和學習的人員，而去年同期，這部分人羣的量非常小。在此背景下，其門店帶看量與春節前相比整體提升30%左右。工作日五天，每個經紀人的帶看總量爲3-4組。2月份，其門店整體租賃成交量上漲30%左右。

業內：租賃市場雖有所恢復，但仍保持平穩

整體來看，隨着春節後流動人員返城、求職旺季帶來的新增、換租需求有所增加，2月北京住房租賃市場恢復態勢較爲明顯。

在交易量方面，我愛我家研究院統計數據顯示，由於2022年春節月爲2月，今年2月份我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同比、環比均有較高幅度的增長。剔除去年2月春節假期日，今年2月日均交易量同比增長6.2%。

從年內累計交易量來看，今年1-2月我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同比增長3.8%。基於此，我愛我家研究院表示，綜合來看，今年2月份，北京住房租賃市場復甦節奏較去年同期加快，前兩個月市場總體水平微好於去年同期，租賃市場雖有所恢復，但仍保持平穩。

北京鏈家研究院分析師冷會認爲，今年2月份北京住房租賃市場交易量的大幅增長，是由低基數效應造成，今年春節月份與往年有所不同，留京過年人員數量明顯減少，因此節前租賃市場表現弱於往年。隨着春節後返工、開學季的到來，住房租賃需求明顯增加，其中東西城和外圍城區成交佔比均有一定程度提升。

在租金方面，爲有效應對返工季租賃高峯，解決好租房痛點，助力復工復產，2月6日，北京房地產中介行業協會啓動“惠民租房在行動——之春歸計劃”，並向全行業發起倡議。倡議發出後，不少經紀公司響應號召，承諾活動房源在活動期間服務費和租金不上漲，並推出系列優惠措施，如免押金、月付租金、租金和佣金打折等。

在此背景下，北京總體租金水平保持平穩。據我愛我家研究院統計數據顯示，今年2月份，我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，平米租金與套均租金環比有所上漲，同比則略低。另據北京鏈家研究院統計數據顯示，成交結構變化導致平均租金水平出現小幅波動，2月租金環比下降0.3%，價格走勢總體平穩。分城區來看，多數城區租金價格波動幅度處於合理運行區間，個別區域因供需關係的暫時性變化，租金出現小幅上漲，但漲幅總體可控。

展望接下來租賃市場的走向，我愛我家研究院分析認爲，當前，經濟正在穩步回升，各行各業正在持續恢復中，預計3月北京住房租賃市場將平穩向好，交易量有望達到上年同期水平，租金環比穩步上升，但仍低於上年同期水平。冷會亦表示，隨着開學季、返工季的需求逐步釋放，預計未來市場節奏將逐步迴歸正軌。

新京報記者 張曉蘭