文/ 羊城晚報記者 陳玉霞

漲價、瘋搶、封盤……朋友圈內頻密的樓盤促銷信息，似乎都在說明廣州樓市已經“滿血復活”。結合近期的成交數據和近期羊城晚報記者的走訪情況看，3月份廣州樓市有望出現“小陽春”行情。但業內認爲，越是對於這樣的低位回溫，市場越需要理性，切勿輕言漲價。

搶佔早春先機，商家發力推貨

促進房地產行業健康發展的政策暖風頻吹之下，廣州樓市也在持續積極作爲。早春這個階段，開發商已經在發力推貨，搶佔市場先機。

在專業機構克而瑞的統計中，2023年的第八週，廣州一手住宅新增供應面積爲23.85萬平方米，已是連續4周增加，環比上升200%，成爲今年以來的新高。新增供應產品線豐富，高端新貨如天河的珠江天驪，一舉申領了346套預售單位；剛需項目如黃埔萬科新城等項目，也紛紛獲得了200套以上的新品預售資格。據瞭解，已有預售證的新盤新貨，也選擇在拿證後迅速推售，以最快速度將去年儲蓄的客戶轉化爲成交量；而尚未取得預售證的樓盤，則在快速開設臨時售樓部和樣板房，希望在春季儘可能蓄客。

開發商的積極作爲，足見他們對現階段樓市回溫行情的把握。有房企營銷負責人表示，這個階段樓盤最重要的就是出貨回籠資金。

小陽春行情需要多方合力營造

從近期樓盤現場情況看，衆多看樓者重新回到售樓部諮詢和看樓，不少售樓部現場人氣較旺；成交方面，也有不少樓盤一週成交逾20套，比去年低迷時的狀態明顯轉好。於是，廣州樓市出現了頻頻的漲價聲，哪怕是外圍區域的樓盤也不例外。

現階段的行情確實回溫了，但真的有像中介朋友圈裏說的如此火爆嗎？第一，如果說成交量“激增”，需要看這個對比標準是什麼，和去年低迷時相比有回升，但尚未恢復到近年的高峯期。第二，現場人氣雖然很旺，但也不是能輕易轉化爲購買力。以天河區一直以來的暢銷盤爲例，今年第八週，該盤統計的到訪量是490組客人，但成交是35套；黃埔區某個靠近地鐵站的項目，第八週到訪量爲595組，但成交是32套。也即是說，成交併非像銷售人員口中說的那麼容易，買家雖然有購房慾望，但也不會輕易出手。

業內認爲，近期行情的回暖，和去年需求被壓抑有關，這一批屬於積壓的“舊有需求”，但廣州樓市更長久的生命力，關鍵還在於全新的購房需求何時入場。廣東省房地產行業協會會長王韶日前在一場沙龍中呼籲，商家切勿輕言漲價，此時廣州樓市需要的是成交量，有了持續的成交量，樓市才能進一步向好發展。