3月30日，居然智家（000785.SZ）發佈公告稱，公司擬開展持有型不動產資產支持專項計劃（私募REITs）申報發行工作。
此次私募REITs發行，居然智家明確了核心運作架構：擬以旗下二級全資子公司北京睿鴻商業管理有限公司、四級全資子公司北京居然之家智能家居有限公司作爲項目公司，以位於北京市朝陽區北四環東路73號院1號的北四環智能家居體驗中心物業，作爲整個專項計劃的底層資產，專項計劃全稱定爲“中信建投-居然智家持有型不動產資產支持專項計劃”。
該專項計劃原始權益人爲北京居然之家家居建材市場有限公司、北京居然之家家居連鎖有限公司，原始權益人初始合計認購併持有不低於34%的資產支持證券份額。專項計劃發行對象爲專業機構投資者，存續期與底層資產對應土地使用權剩餘期限相匹配，預計約21年，擬在深圳證券交易所掛牌。
資料顯示，底層資產北四環智能家居體驗中心物業建築面積約爲6.498萬平方米。交易結構方面，擬設立特殊目的載體（SPV公司），通過系列交易完成對睿鴻商業和居然智能100%股權的持有。運營管理方面，存續期間將實行分工協作模式：居然智家作爲運營管理統籌機構，負責整體運營規劃與統籌；北京居然之家家居建材市場有限公司作爲運營管理實施機構，承擔底層資產的日常運營工作，保障資產穩定產生現金流。
居然智家表示，本次申請發行專項計劃，有利於公司盤活存量優質資產，拓寬融資渠道，優化融資結構，提高資產運營效率；有利於公司獲得長期資金支持，增強資金統籌能力，提升現金流安全性和財務穩健性；有利於公司依託資產證券化平臺，進一步探索存量資產盤活及後續資本運作路徑；同時，也有助於更好地體現公司優質自持資產價值、運營能力和資產管理水平，提升資本市場對公司的認知度和認可度。
居然智家披露的2025年業績快報顯示，居然智家2025年營業總收入爲113.48億元，較2024年同期下降12.48%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損9.99億元，同比下降229.81%，同比由盈轉虧。居然智家表示，業績變動主要受房地產市場調整、家裝家居消費需求謹慎及公司特殊突發事件影響，導致商場招商及租金收入承壓，投資性房地產公允價值下降。
