【環球網財經綜合報道】近期多地出臺住房“以舊換新”政策，已從二三線擴散到一線。據不完全統計，已有近40個城市出臺住房“以舊換新”政策。
具體來看，住房“以舊換新”的因城施策推廣可分爲三個階段：第一階段爲2023年下半年至2024年初，住房“以舊換新”主要在三線城市，政策示範作用相對有限；第二階段爲2024年4月，以鄭州爲代表的二線城市住房“以舊換新”政策加碼，更多城市採用國企收購模式；第三階段爲4月下旬，深圳、上海陸續發文，住房“以舊換新”擴散到一線城市。
對此，華泰證券在發佈的研報中認爲，政治局會議提出對房地產“消化存量、優化增量”，地產政策重心或轉向去庫存，各地住房“以舊換新”政策引發關注。“以舊換新”分爲國企收購、市場化交易、購房補貼三種模式，其中國企收購政策力度較大，消化商品房庫存+增加保障房供給，政策想象空間較大。
據此，華泰證券認爲，當前房地產供需待平衡，“以舊換新”與限購限貸放鬆等政策相結合，有利於加快一二手聯動，推動釋放改善性需求。
