【環球網財經綜合報道】近日，北京、杭州、西安等核心城市陸續放鬆居民購房的限制性政策。中信證券相關研報顯示，預計多管齊下的消化存量房屋政策將起作用，看好房地產產業鏈的投資前景。
在具體的消化存量住房路徑方面，中信證券團隊認爲，消化存量住房可能有五條路徑，分別是促進市場交易復甦，國資平臺收購空置商品房，鼓勵企事業單位成批購入存量住房，以舊換新地方購置居民的存量房和優化存量項目規劃。這些路徑都已經經過地方的初步驗證，預計未來會逐步推廣。
中信證券研報顯示，促進市場化交易復甦是消化存量房屋的主流方向和根本路徑。核心城市陸續放開限購，調降按揭貸款利率，優化對首套房的認定，相信這都有助於合理置業需求的釋放。全年來看，預計限購政策將走向歷史盡頭，按揭貸款平均利率將下降到3.3%以下。
中信證券團隊表示，中期來看，保障性住房的配給計劃如果都通過回購來完成，且土地市場和回購形成良性循環，則回購上限可以達到新房交易規模的40%，對存量住房消化會產生巨大的影響。當然，最終解決存量住房消化問題的途徑仍然是市場的復甦，尤其是核心城市房價的企穩。
