【環球網金融綜合報道】5月17日，中國人民銀行發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

值得一提的是，同一日，中國人民銀行與國家金融監督管理總局聯合發佈通知，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限

而對於住房公積金下調利率，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策和房貸首付比例下調至15%一起，構成了5月17日兩項超級重磅政策，對於市場的影響非常重大，是新一輪購房政策重磅且有力出擊的重要體現。且政策明確，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中5年期以上的首套住房公積金貸款爲2.85%。而此前公積金貸款利率爲3.1%。據此公積金貸款利率和此前商業銀行貸款利率一樣，總體保持了持續寬鬆的導向。

“公積金貸款利率的下調，此前已經有行業內做過討論。尤其是商業銀行貸款持續降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差已經差異不大了。所以公積金的利率下調是必然的。”嚴躍進稱，此次政策對於後續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對於後續購房者積極入市會產生實質性影響。後續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助於全面提振房地產市場的復甦。

此外，中國人民銀行還宣佈，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）；銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。