【環球網財經綜合報道】5月17日，中國人民銀行（下稱“央行”）聯合國家金融監督管理總局等部門，發佈房地產金融政策組合拳，助力房地產市場促增量、化存量。

在前期樓市政策密集釋放的背景下，這些新政策如同“及時雨”，迅速點燃了購房者的熱情。在一些優質樓盤中，久違的“日光盤”和“搖號”景象再次上演，市場回暖跡象明顯。

保交房配套政策落地見效

據證券時報報道，在剛剛過去的週末，北京、上海、廣州、深圳等十餘個城市均見證了樓市久違的熱鬧景象。各大樓盤人頭攢動，簽單、諮詢和看房活動層出不窮，市場活躍度顯著提升。

（圖/ICphoto）

與此同時，賣方市場也積極響應政策熱度，加大營銷力度，推動成交轉化。業內人士普遍認爲，新一輪樓市政策趨勢清晰，市場化交易將成爲消化存量房產的主要方式。在“因城施策”的框架下，各地需求側政策已“應出盡出”。

在新一輪房地產政策中，杭州的舉措尤爲引人注目。杭州不僅放開了限購政策，還同步放開了買房落戶限制，這一政策對購房者而言無疑具有巨大的吸引力。據數據顯示，政策實施後，杭州新房、二手房的日均成交量較4月分別增長了25.8%和7.7%，市場活躍度顯著增強。

除了成交量等數據外，新政還吸引了大量外地客戶湧入杭州購房。據央視網報道，一些新開樓盤的負責人表示，新政發佈後，許多來自上海、溫州、台州等地的客戶紛紛前來參與新房認購登記報名。

同樣，西安、南京等地的樓市數據也呈現出企穩回升的態勢。據央視網報道，某房產網站數據顯示，西安限購政策放開後第二天，二手房單日掛牌量新增近900套。南京的首輪存量房“以舊換新”活動也取得了顯著成效，意向登記超過3885組，完成新房意向認購數量達到480組。

市場反應趨於理性，“漲價式”營銷再現

雖然政策大禮包給了市場很直接的刺激，但中介方面透露，二手房方面房東不願降價。一名北京的中介介紹，儘管市場看似熱鬧，但買賣雙方都保持着相當的理智。雖然來他們中介掛單的房子多了，但想要促成交易很難。房東普遍不願意降價，而買家則擔心市場大趨勢是降價，因此也不願意輕易加價。

中介反應，甚至有些房東發現房子不好賣之後，乾脆選擇出租房子。同時，房子依然選擇掛着。

值得注意的是，新政出臺後，深圳樓市似乎又掀起了一陣“漲價式”營銷的浪潮。有關“新盤連夜漲價”和“樓盤收回優惠折扣”的傳聞在社交媒體上廣泛傳播，但從媒體報道來看，這些傳聞多數存在誇大之嫌。

據報道，深圳光明區一新樓盤雖然發佈了漲價海報，但媒體求證後發現該樓盤並未實際漲價，仍維持原有的折扣。深圳龍華區某新盤也傳出熱銷後折扣將收回的消息，但銷售人員表示目前並未有此計劃。羅湖區一位地產中介表示：“目前沒聽說哪個樓盤真的要漲價，這可能更多是營銷策略。”同樣，二手房掛盤價上漲的消息也暫時未得到證實。

成交量走向成市場關注焦點

隨着央行與金融監管總局聯合發文，個人住房貸款政策再度迎來重大調整。根據最新政策，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例已調整爲不低於15%，而二套住房則調整爲不低於25%。這是自2023年8月後的又一次調整，當時首套房首付比例不低於20%，二套房不低於30%。央行相關部門負責人表示，這次統一再下調5個百分點，將進一步降低居民的購房門檻，使更多家庭能夠承擔得起購房的壓力。

與此同時，央行還宣佈自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，5年以下（含5年）和5年以上的首套個人住房公積金貸款利率分別降至2.35%和2.85%，第二套則分別調整爲不低於2.775%和3.325%。這是繼2022年10月1日下調後的又一次調整，時隔一年半再次降低公積金貸款利率，旨在進一步減輕購房者的經濟負擔。

業內專家認爲，此次房貸首付比例的下調已達到歷史最低水平，顯示出國家層面對去庫存和支持合理住房消費需求的重視。疊加公積金利率的下調，預計將對後續各地公積金貸款的申請、購房成本降低以及支持住房消費提振產生積極作用。專家預測，未來“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式將逐步形成，有助於全面推動房地產市場的復甦。

此外，央行還取消了全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。這一政策調整將進一步擴大銀行的自主權，使銀行能夠根據市場情況和客戶信用狀況自主決定貸款利率水平。專家預計，隨着政策利好的擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市的房貸利率下調空間也有望打開。若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。

不過，也有專家提醒，雖然首付比例的下調將有助於刺激購房需求，但這也對未來的還款能力提出了更高要求。只有當市場成交量足夠大，帶動樓市價格企穩甚至回升時，才能算是市場真正的築底完成。因此，政策效果的真正顯現仍需時間觀察。