【環球時報報道 記者 李國正】坐落在美國新罕布什爾州的白山山脈堪稱旅遊勝地，然而居民西蒙尼在該地的一處度假小屋卻遲遲無法售出。這一切都與“氣候災害評分”有關，這一正深刻影響美國房產交易的評分，已讓成千上萬的房產買賣者陷入對評分標準、準確性的爭論之中。
據《華爾街日報》18日報道，西蒙尼的度假小屋在美國房屋交易網站Zillow上被評定爲洪水風險9級（滿分10級）的高風險等級。正是這個評分，讓他原本“確信能很快賣出”的房子，即便降價也無人問津。該評分由氣候研究公司First Street給出，這家公司規模雖小卻極具影響力，會依據房屋面臨野火、洪水、風災、高溫等災害及空氣質量隱患的風險程度進行評級。報道稱，目前美國所有主流房屋交易平臺都採用了First Street的評分數據。
由於房地產行業的強烈反對，Zillow已於去年11月停止在房屋詳情頁顯示氣候災害評分，但仍允許買家查看相關數據。其他房產交易平臺雖繼續展示評分，但部分平臺會應賣家要求隱藏相關內容。Zillow分析稱，災害風險級別過高會降低房屋成交率，高風險評分的房屋即使最終售出，也可能出現“災後折扣”，即成交價遠低於初始掛牌價。
報道稱，這類評分的興起源於官方災害地圖的滯後與侷限性，例如2024年颶風“海倫妮”及洛杉磯山火中，許多受災房屋未被官方列爲高風險。First Street等公司試圖通過整合地形、自然災害數據與氣候變化預測，反映氣候變化如何加劇自然災害的頻率和強度，從而填補官方地圖的不足。此外，其評分的預測週期與美國標準房貸期限一致，也被保險行業用於定保定價。
不過，這一評分的準確性與權威性也引發了廣泛爭議。萊斯大學專家戈林表示，現有技術無法精準預估單個房產面對未來災害時承受的風險。同時，不同機構的評分差異明顯：西蒙尼的房產被一家科技公司評爲“極低風險”，另一個氣候研究公司則認爲其遭受風險的可能適中。First Street不久後把西蒙尼房產的風險評分降低至7級，稱部分問題源於數據提供商的失誤。該公司的首席執行官埃比堅稱：“我們對自己的數據充滿信心，很少有需要修復的錯誤。”
