中指研究院周度監測數據顯示，3月以來，各線城市樓市成交量同比持續上漲。以上週（3月13日-19日）爲例，一線城市整體環比漲幅達22.8%，三線城市同比提升87.1%。

專家表示，在政策效應釋放、信貸成本下降及供應逐漸放量的配合下，近期，樓市熱度由點及面，明顯回溫。今年房地產市場可能在一線、部分新一線和部分強二線城市出現“小陽春”。但整體看，目前市場回暖的基礎並不牢固，持續性還需要觀察。

樓市復甦信號頻傳

今年以來，在一系列政策作用下，經濟轉暖，房地產市場也顯現積極變化。主要表現在市場銷售轉暖、投資端降幅明顯收窄上。

國家統計局日前發佈的數據顯示，1-2月份，房地產開發投資同比下降5.7%，相較去年全年10%的降幅顯著收窄；房地產銷售面積下降3.6%，降幅較去年全年大幅收窄；住宅銷售額同比增長3.5%，增幅轉正。

國家統計局近日發佈的2月份70個大中城市商品房銷售價格指數也說明樓市出現積極變化。

當月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加。一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市價格降幅同比收窄。

“成交強勢復甦，房價穩定回升，既有防疫政策優化調整帶來的補償性需求釋放的作用，也有政策利好疊加刺激帶來的市場信心修復的原因。”易居企業集團CEO丁祖昱說。

東方金誠首席宏觀分析師王青也表示，年初以來在一系列政策作用下，伴隨經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。進入3月以來，30個大中城市高頻數據顯示，樓市回暖進程正在加快。

房貸成本持續降低

房貸成本持續下降，也爲樓市回暖提供助力。貝殼研究院監測顯示，2023年3月百城首套主流房貸利率平均爲4.02%，較上月微降2基點；二套主流房貸利率平均爲4.91%，與上月持平。

3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131基點和69基點。

首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，3月首二套房貸利率價差擴大至89基點。

此外，一季度商業銀行信貸充裕，銀行放款明顯提速。據貝殼研究院監測，3月百城銀行平均放款週期爲21天，較上月縮短7天，這是2019年以來最快的放款速度。其中，一線城市平均放款週期爲29天，二線、三四線城市平均放款週期均爲21天。

“整體來看，當前房貸利率水平持續處在歷史低位，70大中城市房價指數已築底，後期隨着市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。”貝殼研究院指出。

“因城施策”持續顯效

房貸利率低位運行的同時，各地的穩樓市政策還在持續推新和加力。

2023年一季度還沒過完，已有超過40個城市調整公積金政策，鼓勵居民購房。而且今年越來越多的高能級城市，如重慶、南京、合肥、吉林、瀋陽、哈爾濱、大連等，都加入了調整公積金政策以鼓勵居民購房的行列，政策放鬆的力度也不斷加大。

公積金政策變化主要集中在可提取公積金用於首付，或降低公積金貸款首付比例；商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款；帶押過戶；提高貸款額度和延長還款年限；“一人購房全家幫”等。

例如，3月19日，無錫出臺《關於進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就業人員和外來人才在錫剛性購房需求等十條政策措施，提振房地產市場信心，推動房地產市場穩定健康發展。

“樓市調控政策的持續放鬆，也帶來了市場的企穩回升，3月份‘小陽春’行情仍將持續。但也必須看到，隨着加入的城市能級越高，力度趨大，政策對市場的影響也出現了邊際遞減效應，說明市場信心還有待進一步恢復。”丁祖昱說。