【環球網房產報道】3月23日，北京2023年首次土地出讓正式開啓，出讓昌平區兩宗住宅用地，其中朱辛莊地塊吸引了42家房企及聯合體參與競拍，最終觸頂成交，另一宗新城東區地塊則底價成交，兩宗地共攬金近40億元。
最受關注的是昌平區朱辛莊新區二期土地一級開發項目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地，該地塊用地面積14653平方米，規劃建設面積36632平方米，掛牌出讓起始價爲11.3億元，該宗地合理上限價格爲12.995億元，當報價達到上限價格時，將轉爲現場搖號方式確定競得人。
朱辛莊地塊吸引了首開、碧桂園、上海大華、建發、綠城、龍湖、中鐵建、中海、華潤、越秀、路勁、保利、金茂、金地、中鐵、華僑城等42家房企及聯合體參與競拍，成爲北京土地市場有史以來企業參與最多的地塊，中籤率僅2.38%。
競拍前，朱辛莊地塊已收到30次網上報價，最高報價爲12.995億元，“觸頂”進入搖號階段，最終被大華集團大連華旅置業有限公司競得，成交價12.995億元，溢價率15%，成交樓面地價35475元/平方米，政府銷售指導價62000元/平方米。
據瞭解，朱辛莊地塊之所以備受追捧，主要因爲地塊規模較小，投入資金相對較少，給很多想要躋身北京的房企提供了一個較低的門檻，而且房地價差在每平方米26000至28000元，房企利潤空間較充足；此外，地塊距離地鐵朱辛莊站約1公里，鄰近小米智慧產業園，前往西二旗、上地、中關村等區域較爲便捷，對職住平衡有比較明顯的優勢，未來銷售去化預期樂觀。
另一宗地塊爲北京昌平新城東區三期土地一級開發項目CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地，位於昌平區南邵鎮，土地面積49176.789平方米，規劃建築面積108188.936平方米，掛牌出讓起始價爲27億元。該地塊僅收到1次網上報價，最終被首開以27億元底價拿下，成交樓面價24956元/平方米，商品住宅銷售指導價爲53000元/平方米。
據瞭解，北京2023年首批擬出讓住宅用地共計23宗，除本次出讓的2宗外，其餘地塊擬於5月16日以前完成出讓。
