【政策要聞】

廣州市花都區住建局回應：樓市限購鬆綁不屬實

據媒體消息，廣州花都區3月13日起放鬆限購，花都房管局受理大灣區11城的勞動合同爲購房資格，大灣區11城包括：香港、澳門、廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、江門、中山、肇慶、惠州。3月22日，廣州市花都區住房和城鄉建設局稱，上述消息均不實，仍執行原限購政策，即非廣州戶籍居民在廣州市連續納稅或繳納社保滿五年可限購1套商品房。

深圳國有土地供應管理條例徵求意見：支持土地立體開發

近日，深圳發佈《深圳經濟特區國有土地供應管理條例（徵求意見稿）》。《意見稿》對國有土地供應的各種方式進行了規範，包括劃撥、出讓、作價出資入股、租賃、臨時使用、委託管理、儲備土地短期利用等。明確了土地使用的相關規則，包括開工竣工管理、土地用途變更、規劃條件變更、產權限制條件變更、土地置換、用地範圍調整、分宗合宗等方面的規則。在土地集約利用上進行政策創新，支持土地立體開發，明確地上、地表、地下空間可分層設立建設用地使用權。

首份高品質住宅評定標準發佈

近日，由住建部科技與產業化發展中心指導、北京房地產業協會組織有關單位共同編制的《高品質住宅綜合評定標準》正式發佈。《標準》設置了安全與耐久、舒適與健康、設施與便捷、經濟與價值、服務與文化等5大評定維度，數百個分項指標對高品質住宅進行評定。據悉，這是目前全國首份關於高品質住宅的評定標準。儘管該標準爲行業團體標準，不具備強制執行的效力，但業內分析人士認爲，《高品質住宅綜合評定標準》對於住宅建設品質的提升仍有重要的導向意義。

多地提高公積金貸款最高額度

本週內，多地將公積金住房貸款有關政策進行了調整。深圳明確，購買首套住房且爲標準二星級及以上綠色建築的，或購買首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，公積金貸款最高額度上浮30%；山東德州明確，多子女家庭一人繳存住房公積金的最高貸款額度爲50萬元，雙方均繳存家庭最高貸款額度爲60萬元；江蘇連雲港住房公積金貸款最高額度上調20%，雙繳存家庭上調至72萬元，單繳存家庭上調至36萬元；安徽馬鞍山多子女、雙方均繳存家庭住房公積金貸款最高額度爲80萬元；江蘇南通每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整爲100萬元/戶。

【市場要聞】

北京首輪供地2宗地攬金近40億元  朱辛莊地塊吸引42家房企報名

3月23日，北京2023年首次土地出讓正式開啓，出讓昌平區兩宗住宅用地，其中朱辛莊地塊吸引了42家房企及聯合體參與競拍，“觸頂”進入搖號階段，最終被大華集團大連華旅置業有限公司競得，成交價12.995億元，溢價率15%，成交樓面地價35475元/平方米，政府銷售指導價62000元/平方米。另一宗地塊爲昌平新城東區三期地塊，僅收到1次網上報價，最終被首開以27億元底價拿下，成交樓面價24956元/平方米，商品住宅銷售指導價爲53000元/平方米。

廣州首輪土拍底價出讓2宗宅地 攬金63.4億元

3月23日，廣州迎來2023年首個土拍日，2宗涉宅用地均以底價成交，總成交建面72萬平方米，總成交金額63.4億元。廣州城投以底價44.4億元競得天河智慧城地塊，增城城投則以底價19億元斬獲增城寧西街地塊。首輪土拍廣州共推出16宗地，其中8宗爲涉宅地，分別爲番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗，起拍總價超269億元。在供地規則上，採取了“集中掛牌、分散出讓”的模式，分別於3月23日、4月3日、13日、20日、21日五天競拍。

成都首輪土拍4宗宅地收金35.64億元 2宗觸頂成交

3月22日，2023年成都首場土拍拉開序幕，首場共出讓四宗住宅用地，分別位於錦江區、高新區、龍泉驛區和新都區，規劃建面23萬平方米，共吸引了46家房企參與競拍。4宗地塊全部出讓成功，2宗觸及熔斷價後搖號成交，2宗底價成交，總成交價約35億元，平均溢價率12.78%。兩宗熔斷地塊爲錦江區白鷺灣地塊和高新區新川地塊，分別由四川省雍景投資集團有限責任公司、華髮股份競得。

百城住宅庫存51個月來同比首降

3月22日，易居研究院發佈《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至2023年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量爲51181萬平方米，環比減少2.4%，同比減少0.2%。在過去連續50個月庫存規模同比正增長的情況下，當前庫存數據首次出現同比下降態勢。從2月份的百城去化週期來看，全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期爲18.9個月，這爲後續房地產市場去庫存增加了動力。預計3月份去庫存數據將繼續改善。

【房企要聞】

華髮股份2022年歸母淨利25.78億元 同比降19.31%

3月20日，華髮股份披露2022年年度報告。公告顯示，2022年，華髮股份實現營業收入約591.90億元，同比增長15.51%；歸母淨利潤約25.78億元，同比下降19.31%；扣非淨利潤約24.17億元，同比減少17.78%。截至報告期末，華髮股份擁有土地儲備計容建築面積386.38萬平方米，在建面積1385.06萬平方米。

2022全年華髮股份實現銷售1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米。報告期末預收樓款871.64億元，較年初增長27.99%。

招商蛇口2022年歸母淨利潤約42.64億元 同比下降58.89%

3月20日，招商蛇口發佈2022年度業績報告。公告顯示，2022年，招商蛇口實現營業總收入1830.03億元，同比增長13.92%；歸母淨利潤42.64億元，同比下降58.89%；扣非淨利潤約33.87億元，同比減少61.76%；經營活動產生的現金流量淨額爲221.74億元，同比下降14.64%。招商蛇口累計實現銷售面積1193.65萬平方米，累計實現銷售金額2926.02億元。2022年，招商蛇口累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元。

美的置業2022年核心淨利潤38.7億元 同比下降29.1%

3月24日，美的置業披露截至2022年12月31日止年度全年業績。截至2022年12月31日止年度，美的置業收入爲736.3億元，毛利爲113.06億元，利潤及綜合收益總額爲35.77億元。核心淨利潤爲38.7億元，較2021年54.57億元下降29.1%；公司擁有人應占核心淨利潤爲19.69億元，同比下降49.5%。美的置業2022年合約銷售額約792.4億元，土地儲備總建築面積3874萬平方米。

多家房企發佈盈利警告 2022年業績普遍預虧

本週，多家尚未發佈年報的上市房企先行發佈了盈利警告，顯示2022年業績將錄得較大虧損。除了銷售下滑，房企普遍提到的原因還包括對物業項目計提減值增加、美元匯率較去年呈上升趨勢導致預期淨匯兌損失等。

遠洋集團發佈盈利警告顯示，2022年將錄得公司擁有人應占虧損約150億元至180億元，而2021年公司擁有人應占溢利約27.29億元。

建業地產披露盈利警告顯示，2022年預期將會錄得約70億元至80億元的公司權益持有人應占虧損，2021年錄得約6.05億元的公司權益持有人應占溢利。

融信中國發布盈利預警顯示，2022年，預期集團淨虧損介乎約110億元至130億元，去年同期盈利爲17.27億元；公司擁有人應占淨虧損約爲95億元至115億元，去年同期盈利爲12.95億元。

雅居樂發佈盈利預警顯示，2022年公司將錄得淨虧損介於125億元至135億元之間，2021年同期爲盈利90.98億元；股東應占虧損則介於140億元至150億元之間，去年同期盈利67.12億元。

佳兆業預期將於2022年度錄得虧損淨額介乎約120億元至140億元，公司擁有人應占核心虧損約35億元至55億元。