近日，北京、廣州等城市開啓2023年首輪土地出讓。從成交情況看，土地市場整體熱度有所回升。值得關注的是，部分城市採取“集中掛牌、分散出讓”的模式，緩解房企拿地壓力。
冷熱不一
3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啓，共出讓兩宗地塊。其中，位於朱辛莊地鐵站附近的地塊受到42家開發商追捧。
上述地塊出讓信息顯示，建設用地面積爲14653平方米，起始價爲11.3億元，樓面價爲30847元/平方米。地塊合理上限價格爲12.995億元，上限樓面價爲35475元/平方米。政府指導價格爲62000元/平方米。最終在搖號階段，該地塊被上海大華競得。
中原地產首席分析師張大偉表示，2023年將是北京土地市場供應大年，預期將有大量優質土地供應。
另外，廣州、成都、南京、成都等地均進行了2023年首輪土拍。地塊之間分化較爲明顯。
廣州於3月23日舉行了2023年首輪土拍，共出讓兩宗涉宅用地，分別位於天河區智慧城和增城區寧西街，兩宗地塊均以底價成交，合計成交金額爲63.4億元。
3月22日，成都進行了2023年首輪土拍，4宗涉宅用地全部成交，總成交金額達35.64億元，溢價率最高達15%。
南京2023年首輪土拍11宗涉宅用地全部成交，其中4宗地塊封頂搖號，3宗地塊溢價成交，共計攬金176.68億元，平均溢價率爲7.98%。
分散出讓
中國證券報記者注意到，部分城市採取“集中掛牌、分散出讓”的模式。
在北京2023年“第一批擬供應商品住宅用地項目清單”中，兩宗地塊已於3月23日出讓，其餘21宗將於5月16日之前完成競拍。
北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示，將採取“多頻少量”的方式，推進清單內項目及時發佈預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序。
此外，廣州首輪剩餘6宗宅地將分別於4月3日、13日、20日、21日出讓。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，地塊不再集中在一天或兩天出讓，有利於開發商籌集資金參與土地市場。在新模式下，開發商有充足的時間籌集資金。
對於土地市場未來走勢，張大偉預計，儘管一些房企在資金及銷售方面有壓力，但對於核心城市的優質地塊房企仍會積極參與競拍。
