證券日報記者 張薌逸

4月份以來，一線城市房地產市場延續“小陽春”行情，交易維持火熱態勢。

在新房市場方面，北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，截至4月18日，北京4月份新房網籤量累計達4444套，已超過3月份全月新房網籤規模。網上房地產數據顯示，截至4月18日，上海4月份新房網籤量累計達5311套，與3月份同期（5084套）相比微增。

二手房市場同樣保持了一定熱度。截至4月18日，北京4月份二手房網籤量累計達9916套，3月份同期成交9783套；上海4月份二手房網籤量累計達16503套，均與3月份同期基本持平。

“4月份重點城市樓市的走勢延續了3月份回升的態勢，整體交易態勢依舊較爲旺盛。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月份北京、上海、深圳等重點城市在二手房交易保持熱度的同時，新房交易也開始出現好轉。

“春節後，隨着購房需求持續釋放，一線城市樓市出現一定程度的修復，二手房成交持續好於新房，北京、上海率先回暖。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從趨勢來看，在“好房子”項目入市以及傳統旺季疊加的帶動下，重點城市新房及二手房成交量有望得到支撐。

曹晶晶認爲，春節後需求入市有所加快，傳統旺季疊加學區房入學窗口期是本輪重點城市“小陽春”行情的核心因素。同時，前期房價持續回調，大量房源進入剛需可承受範圍，推動了需求的階段性釋放。

從成交結構來看，剛需型購房者仍是二手房市場的主要支撐力量。

以北京爲例，中指研究院數據顯示，今年第一季度，北京總價300萬元以下二手房成交佔比爲42.8%，相比2025年全年的佔比提升了5.7個百分點，成交量同比增長16%。

李宇嘉分析稱，目前重點城市二手房市場仍以低總價房源交易爲主，中高總價房源交易依舊較爲平淡，置換鏈條循環仍有待暢通。當前樓市企穩的趨勢已初顯，但基礎仍需夯實。

高盛近日發佈報告稱，上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年年底觸底，復甦時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。高盛預計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

在曹晶晶看來，後續樓市走勢取決於兩方面因素：一是剛需熱度能否有效傳導至改善型需求，形成梯次釋放；二是房價預期能否逐步修復，改善市場的觀望情緒。

“在政策層面，未來可以推進二手房‘以舊換新’，將老舊住宅區改造和配套完善、新住宅區補足配套短板結合起來，暢通購置二手房與置換新房的鏈條。”李宇嘉建議，各地還可以充分利用政策扶持，加強住房優惠政策、財政補貼等多方面政策的系統集成，將年輕人就業、結婚、買房、生育等方面的綜合支出進行全盤考慮，降低年輕人紮根城市的成本，爲住房消費奠定基礎。