【政策要聞】

政府工作報告：加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求

3月5日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在人民大會堂舉行開幕會。其中，政府工作報告提到，保障基本民生和發展社會事業。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

珠海：居住且繳納社保兩年可入戶

3月1日，珠海發佈《珠海市人民政府關於印發珠海市戶籍遷移管理規定的通知》。明確在珠海工作的非本市戶籍人員，同時符合截至申請遷入本市之日前二年內在本市連續居住；截至申請遷入本市之日前二年內在本市連續繳納社會保險，且合法穩定就業；在本市無自有房產但現工作單位的登記住所在金灣區、斗門區、高新區，或者在金灣區、斗門區、高新區有自有房產，准予遷入金灣區、斗門區、高新區。

四川：將調整優化成都落戶政策 其他城市和縣城全面取消落戶限制

2月27日，四川省政府新聞辦在成都舉行“四化同步”系列新聞發佈會，明確在聚力加快農業轉移人口市民化方面，四川將深化戶籍制度改革，調整優化成都市落戶政策，其他城市和縣城全面取消落戶限制，推動城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋，讓進城農業轉移人口進得來、留得住、過得好。此外，四川還將推進新型城市建設，增加優質公共服務供給，補齊市政設施短板，實施城市更新改造行動等。

南京：公積金賬戶餘額可作前期購房資金

2月27日，南京公積金中心出臺優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則。政策明確，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新房或二手房且符合購房提取條件的，可用個人住房公積金賬戶內餘額作爲購房前期資金。2022年以來，福州、中山等超20省市陸續出臺此類政策，對於符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付，有利於減輕購房者前期資金週轉壓力，有助於住房需求的釋放。

廈門：二孩及以上家庭可購第3套自住房

近日，廈門印發《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》。其中提到，強化住房支持，加快發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等羣體住房困難；對符合條件且子女數量較多的家庭、計劃生育特殊家庭，同等條件下可按規定適當優先予以保障；對購買首套自住住房的多子女家庭，可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策；擁有二孩及以上的廈門市戶籍家庭符合條件的，可購買第3套自住商品住房。

【市場要聞】

國家統計局：2022年房地產開發投資132895億元 同比降10%

2月28日，國家統計局發佈的2022年國民經濟和社會發展統計公報顯示，全年房地產開發投資132895億元，比上年下降10%。其中住宅投資100646億元，下降9.5%；辦公樓投資5291億元，下降11.4%；商業營業用房投資10647億元，下降14.4%。年末商品房待售面積56366萬平方米，比上年末增加5343萬平方米，其中商品住宅待售面積26947萬平方米，增加4186萬平方米。

百強房企2月銷售額環比增超35%

在“小陽春”加持下，房企銷售額出現明顯回升態勢。中指研究院數據顯示，2023年前2月，TOP100房企銷售總額爲9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中，2月份TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%。據瞭解，1月份以來，政策保持較大寬鬆力度。同時，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，銷售額有較大提升，預計3月份銷售額同比將會持續正增長。

2月房企信用債融資332.4億元 同比上升15.54%

中指研究院數據顯示，2月房地產企業非銀融資總額爲448.49億元，同比下降0.44%。具體來看，房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.54%，環比上升11.84%；海外債發行20.70億元；信託融資39.24億元，同比下降58.65%，環比上升2.99%；ABS融資56.15億元，同比下降17.24%，環比下降56.27%。當前融資環境正在回暖，房企各融資渠道基本通暢。隨着小陽春拉動市場回暖，行業信心得以修復，融資效率將有進一步釋放的空間。

合肥、深圳首批集中供地掛牌

3月1日，合肥市區首批集中供地掛牌，共6宗涉宅地，總起價59.4億元，將於3月30日集中出讓。沿用“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的出讓方式，新的調整包括取消商品住宅（毛坯）平均備案價格、商品住房要求實行精裝交付、經營性住宅用地全面實行“交房即發證”。3月2日，深圳正式掛牌第一批次5宗宅地，分別位於寶安、光明、龍崗，坪山，總起價爲65.38億元。地塊均要求無償配建政府公共住房，面積最大至2.37萬平方米。

【房企要聞】

嘉創地產以介紹方式敲開聯交所大門

3月3日，嘉創地產公告稱已向聯交所申請批准股份上市及買賣，預期將於3月23日在聯交所買賣。招股書顯示，嘉創地產爲區域性住宅物業發展商，項目主要集中在大灣區的東莞、惠州和佛山等，總土儲約26萬平，項目數量7個。截至2020年、2021年及2022年3月31日止三個年度及截至2022年9月30日止六個月，嘉創地產毛利率72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。值得關注的是，嘉創地產採取介紹方式上市，在上市時不再發行新股，股份公司僅向交易所申請獲得掛牌買賣股票的資格，採取這一方式，可加快上市進程。

萬科擬配售3億股新H股 所得款項淨額約39.03億港元

3月2日，萬科公告稱，考慮以每股13.05港元配售3億股，淨籌資39億港元。配股數額較截至2023年3月1日（包括該日）最後三十個交易日聯交所所報之平均收市價每股H股15.28港元折讓約14.59%。公司擬將配售所得款項淨額的60%資金用於償還本公司的境外債務性融資，剩餘40%資金將用於補充本公司營運資金。與此同時，萬科承諾本次募集資金將不會用於境內新增住宅開發項目。

中國奧園債務重組新進展 34.5億境外債可暫緩

近日，關於奧園境外債務重組獲得實質性進展的消息受到關注。據奧園公告，公司已與部分主要境外債權人達成中期債務靜止協議，支持奧園進行全面債務重組及引進戰投，同意暫緩償還債務安排，並承諾不採取任何強制執行行動，以確保奧園運營穩定。奧園存續的境外債有12筆，共計約34.5億美元，分析人士指出，出險企業與債權人達成協議，對於後續從容化解債務問題、確保企業經營等具有積極的作用。

多家房企披露前2月銷售業績

萬科披露，1-2月實現合同銷售面積361.0萬平方米，合同銷售金額587.5億元，同比減少9.57%。

美的置業披露，1-2月合同銷售金額約150.2億元，同比增長約5.62%；已售建築面積約120.8萬平方米，同比減少約1.71%。

中南建設披露，1-2月累計合同銷售金額76.4億元，銷售面積65.2萬平方米，同比分別減少25.2%和22.0%。

合生創展披露，1-2月總合約銷售金額約35.20億元，同比下降約28.82%，合約銷售面積約14.21萬平方米。

祥生控股披露，1-2月合約銷售總額約33.19億元，合約建築面積約爲245,531平方米。

時代中國披露，1-2月累計合同銷售金額約28.13億元，簽約建築面積約16.6萬平方米，分別同比減少70.71%和71.33%。