“雖然有一些流通上的限制，但能以這個價格在南山買房，還是很吸引人的。”購房者小陳（化名）這次看中了深圳安居同樂馨苑人才房，“希望可以搖號成功。”

今年以來，深圳陸續發佈可售型人才房配售通告。在樓市釋放出一些“回暖”信號的背景下，可售型人才房入市也成爲深圳樓市的焦點之一。除了購房者的熱情高漲，開發商也面臨不斷增大的去化壓力。

近日，除了此前發佈的深鐵熙府、安居同樂馨苑兩個項目配售公告，經龍崗區住房和建設局批准，星河瓏府項目住房將面向符合條件的人才配售，本批次配售住房共992套。此外，超大型人才住區華髮新城也開始配售可售型人才房，本批次配售住房共2712套。據不完全統計，截至目前，深圳2023年第一批可售型人才房總計超過10個項目，供應超過9000套房源。

對比2022年首批可售型人才房來看，2023年的首批可售型人才房無論是項目數量還是房源數量均大幅超過去年，同時本批次房源還新增了南山這樣的核心片區。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻降低，年齡和戶籍限制都有所放鬆，一方面降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，30週歲即可申請；另一方面則放鬆了對共同申請人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作爲共同申請人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機會。

據深圳市人才安居集團旗下小程序“自在安居”顯示，截至3月8日，位於南山區南頭社區的安居同樂馨苑共吸引了超過19000人關注，預約看房人數也超過兩千人，其他項目也吸引了不少市民的關注以及現場參觀。

除了購房者的高度關注，記者發現去年未售罄的幾個可售型人才房項目也展開積極“營銷”。例如，去年發售的星河開市客環球商業中心近日再度開啓線上申購申請。與此同時，許多可售型人才房項目也提早開始進行推廣“造勢”，營銷廣告不斷。有業內人士表示，一方面是深圳可售型人才房市場的競爭壓力加大，首批可售型人才房還有一定數量房源待售，而且本批次配售房源增多，開發商的去化壓力也大。

去年11月底，深圳進行了年內第四批次集中供地，兩宗安居房用地的總參拍企業數和單宗地的參拍數量都創集中供地以來新高。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來市民對深圳房價上漲的預期扭轉。同時，大學生和各類人才有轉向可售型人才房、安居房的傾向。而這批人才房未來可以出售，這也是深圳給予的長期發展紅利。

其實，今年以來多個城市先後出臺或優化了人才購房政策，例如放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，人才的導入就是對優質人才資源的導入，各地人才購房新政的出臺與各地通過吸引人才實現城鎮化的工作有關。