中證網訊（記者 萬宇）3月9日，越秀房地產投資信託基金髮布2022年度業績，越秀房地產投資信託基金2022年整體運營保持穩健態勢，實現經營收入總額約18.73億元，同比增長4.2%；物業收入淨額13.56億元，同比增長4.4%。自2005年起，越秀房地產投資信託基金已連續17年將可分派收入進行100%全額分紅。

2022年，越秀房地產投資信託基金寫字樓整體收入達12.75億元，同比上漲31%，彰顯優質資產的抗風險能力；零售商場聚焦商務型商場協同，面對疫情所造成的客流影響，整體出租率仍保持在91%以上；酒店公寓聚焦粵港澳大灣區及周邊悠閒客源開拓，經營快速恢復，廣州四季酒店、廣州國金雅詩閣服務公寓平均房價和RevPAR數據均高於競爭羣。

在利率管理方面，在全年美元和港元顯著加息金融環境下，越秀房地產投資信託基金把握人民幣利率窗口，通過維持適當的浮動利率敞口，降低利率市場衝擊。在2022年全年平均HIBOR(1M)同比增加155個基點背景下，實現全年平均付息率爲3.05%，較2021年僅增加53個基點，有效降低利率波動影響。

在行業市場調整之時，越秀房地產投資信託基金堅持獨樹一幟的“三位一體”管理模式，通過資產管理與基金管理一體化、商業經營與物業管理一體化、資本提升與資產提升一體化，實現對資產的價值管理、生態圈管理、精益管理和主動管理，創造管理價值，釋放管理紅利，應對市場不利因素挑戰，放大優質資產的抗風險能力和長期價值。

與此同時，越秀房地產投資信託基金也持續降低融資成本，2022年抓住市場窗口，主動優化融資結構，成功置換境內12.84億元人民幣貸款，貸款利率從4.31%下降至3.45%，每年節約融資成本約1000萬元人民幣。成功降低融資成本和優化債務結構，使越秀房地產投資信託基金進一步獲得競爭優勢，受到資本市場認可，持續獲得穆迪、標普和惠譽三家國際評級機構的投資級評級認可。

越秀房託董事長及行政總裁林德良認爲，2023年國際環境依舊複雜嚴峻，世界經濟滯漲風險上升，但國內經濟持續穩步回升。堅守“穩健經營”基本盤，越秀房地產投資信託基金將堅守資產價值最大化的初心，通過實施積極穩健的租務策略，敏銳把握潛在的投資機會，開拓資本市場融資機會，有效降低融資成本，繼續爲基金單位持有人帶來穩定回報。