【政策要聞】

住建部部長倪虹：對房地產市場企穩回升充滿信心

3月7日，住房和城鄉建設部部長倪虹在2023年全國兩會第二場“部長通道”上表示，對房地產市場企穩回升充滿信心。這份信心來源於房地產行業近期在供需、預期、政策三方面的變化表現。並強調企穩回升應該是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩回升，是防止市場大起大落的企穩回升，是促進行業高質量發展的企穩回升。

長沙、常州接連調整限售政策 加強二手房流動性

3月6日，長沙對住房限售政策作出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”調整爲“網籤滿4年即可出售”。3月7日，常州宣佈取消新房2年限售期，取得不動產權證後即可上市交易。數據顯示，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行優化，部分城市如哈爾濱、德州在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施。放鬆限售政策在一定程度上有利於改善當地二手房市場的流動性，促進剛性和改善性住房需求釋放。預計出臺相關政策的城市持續擴圍。

福建發佈一攬子政策 實施房票安置、優化土地出讓條件

3月7日，福建發佈“關於印發鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的通知”。在房地產方面，提出了加大對房地產項目（特別是處於收尾項目）金融扶持力度。支持合理住房消費；結合新建商品住房庫存實際，研究調整限購區域、購房套數等住房消費領域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。同時實施房票安置，對於使用房票在規定期限內購房，房地產企業和屬地政府給予團購優惠和購房補助。另外也將調整供地節奏，細分片區均衡供地，優化土地出讓條件利好舉措。

深汕合作區取消個人商品住房限購

3月10日，據南方都市報報道，深汕合作區取消個人商品住房限購。調整主要涉及兩方面：一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無須提供無房證明；二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓，此前限售期爲5年。據易居研究院數據顯示，2022年深汕合作區新建商品住宅成交套數爲1505套，相比2021年3030套下跌了一半，面臨市場壓力，本次樓市鬆綁政策預計將激活市場需求。

【市場要聞】

2月房企非銀融資總額爲448.5億元 同比降0.44%

據中指研究院數據，2月房地產企業非銀融資總額爲448.5億元，同比下降0.44%，環比下降15.5%。行業平均利率爲4.46%，同比上升0.03個百分點，環比上升0.01個百分點。從融資結構來看，2月信用債規模佔比74.1%，海外債佔比4.6%，信託佔比8.8%，ABS融資佔比12.5%。具體來看，房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環比上升11.8%；海外債發行20.7億元，環比下降69.3%；信託融資39.2億元，同比下降58.7%，環比微升3.0%；ABS融資56.2億元，同比下降17.2%，環比下降56.3%。

北京2月二手住宅網簽約1.5萬套 回暖明顯

3月7日，據北京市住建委官網顯示，2023年2月存量房網籤套數約爲1.7萬套，住宅簽約套數約爲1.5萬套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。業內分析人士認爲，從供給端的金融支持到需求側的限制性政策鬆綁，政策確定性增強，市場預期已經逐步清晰。全國重點城市北京、深圳、杭州、南京、蘇州等“小陽春”行情更加明顯，回暖態勢有望在3月得以延續。

【房企要聞】

多家房企披露前2月銷售額 保利蟬聯榜首

本週內，多家房企披露前2月銷售業績，值得注意的是，繼1月首次登上百強榜首後，保利發展憑藉前2月638.29億元的銷售業績繼續蟬聯銷冠。

保利發展前2月實現簽約金額638.29億元，同比增加22.09%；實現簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%。

中國建築前2月合約銷售額爲535億元，同比增長71.1%；合約銷售面積272萬平方米，同比增長58.4%。

招商蛇口前2月累計實現簽約銷售金額383.10億元，同比增加51.96%；實現簽約銷售面積167.84萬平方米，同比增加41.21%。

龍湖集團前2月累計實現總合同銷售金額282.4億元，合同銷售面積174.2萬平方米。

華髮股份前2月實現銷售金額249.76億元，同比增長85.41%；實現銷售面積89.61萬平方米，同比增長131.21%。

中國金茂前2月累計取得簽約銷售金額共計241.30億元，同比增長約41.94%；累計簽約銷售建築面積約135.86萬平方米，同比增長42.11%。

新城控股前2月累計合同銷售金額約135.85億元，同比減少28.85%；累計銷售面積約160.03萬平方米，同比下降19.25%。

旭輝控股前2月累計合同銷售約128.3億元，同比下降23.36%；合同銷售面積約87.26萬平方米，同比下降22.52%。

遠洋集團前2月累計協議銷售額約83.6億元，累計協議銷售樓面面積約57.91萬平方米。

萬科管理層回應H股“破淨增發”

3月8日，萬科舉行2023年第一次臨時股東大會。針對投資者關心的萬科在H股股價破淨時進行配售以及A股增發是否也會採取較低價格這一問題。萬科總裁兼首席執行官祝九勝表示，H股增發兩年後重開，A股增發七年後重開，萬科想把握這個機會。在增發資金用途上，A股只能用於保交付，用於現有開發建設；H股資金可以60%置換原有借款和債務性的安排，剩下40%用於補充流動性，資金使用靈活性更強。祝九勝還表示，對於A股增發，萬科將採取更慎重的態度，在價格、時機等因素上反覆權衡，爭取到股東的滿意度。

佳兆業成2023年首家復牌出險房企 

3月9日，佳兆業宣佈已達成全部復牌條件並於3月10日起正式在香港聯交所恢復買賣，成爲今年首家復牌出險房企。據瞭解，佳兆業復牌前通過整改和風險化解工作。引入中信、招商蛇口、長城資產等央企和 AMC進行紓困並盤活資產，經營基本面正在迴歸良性軌道。佳兆業發佈的業績報告披露，2021年全年，公司權益擁有人應占虧損約人民幣127.27億元。2022年上半年，公司擁有人應占期內虧損人民幣76.73億元。佳兆業表示，將加快開發中及已落成物業的預售及銷售，加快收回預售款項及其他應收款，確保企業進入新一輪健康發展的通道之中。

旭輝公佈境外債重組初步方案

3月10日，旭輝控股公告稱，該公司與境外債權人展開討論，提出了初步指示性關鍵條款，包括：不削減本金額；允許部分或全部債權人自願將其部分債務轉換爲公司股權或可換股債券；減少以現金支付的利息，以允許公司恢復至一個長期財務穩定的狀況；債務償還預期將延長不超過7年；提供適當及切實可行的增信等。旭輝控股在公告中還披露了2022年年度業績預告，2022年度將錄得虧損介乎130億元至140億元人民幣，股東權益應占核心虧損淨額介乎51億元至56億元人民幣。