界面新聞記者 |王婷婷

上海新房不“斷更”，繼續以集中批量供應的方式推出了今年第二批次房源。

3月15日，據網上房地產公佈，上海二批次房源共涉及29個新建商品住房項目，合計6855套，總建築面積84.2萬平方米。

29個項目分別分佈在浦東、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、臨港11個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有18個，6-10萬元/平方米的項目有3個，此外還有8個備案均價在10萬元/平方米以上的豪宅項目。

從供應區域來看，該批次的供應主力是浦東、松江和奉賢，均有4個項目入市；此外普陀區和青浦區也均推出了3個新盤，徐匯和楊浦則分別推出了2個項目。

在本次公示的新盤中，單價最高的屬徐匯濱江的百匯園三期項目，備案均價爲13.2萬元/平方米，戶型面積覆蓋至148-305平方米的3-5居室，共220套房源。

一直以來，徐匯濱江板塊的項目都相對低調神祕，且十分“惜售”，新盤入市節奏較慢。因擁有一線江景和高能級規劃，早已成爲名副其實的高端豪宅聚集區。

去年百匯園三期一批次入市，均價12.78萬/平方米，入圍分高達94.96分，預計此次入市的市場熱度也不減，繼續高分入圍。

地處徐匯濱江中部，直線距離黃浦江僅100米，周邊3條軌交匯聚，百匯園三期項目僅地理位置就佔據較大優勢。此外，項目1.5公里範圍內擁有云錦天地、保利時光裏購物中心、綠地繽紛城購物廣場等商業配套，且教育、醫療等資源配套亦成熟。

該項目共分爲三期開發，一期已於2007年首次入市，二期於2016年5月、2019年8月分兩批入市，均已售罄，此次入市的三期位於整個項目最北側，江景視野較佳，目前項目外立面已基本建成，屬於準現房狀態。

此外，上海頂級熱門板塊“前灘”最後一個住宅項目也在此批次入市，即世紀前灘天御，備案均價12.98萬元/平方米，推出384套建築面積116-355平方米的房源。

其前身爲前灘21號地塊，一直備受市場關注。地塊項目位於前灘太古裏東側，總開發體量約60萬平方米，最早該地塊與香港置地簽署開發意向，隨後香港置地退出。在去年9月，太古地產又與陸家嘴集團簽約合作意向書，項目迎來了新合作方。

在過去的2022年，前灘作爲上海中環內新房入圍分數線第一高的板塊，爲96-100.8分。2023年開年，前灘海德壹號又以100.85分的入圍積分再創新高。

前灘百合園則爲該批次單價第二貴的新房項目，備案均價12.99萬元/平方米，將供應164套建築面積在160-380平方米的房源，主推一線江景法式大平層以及聯排合院。

該項目爲綠城三林濱江項目，直線距離前灘中心僅約 2.1 公里，距離黃浦江直線距離也僅 230 米左右。去年7月份上海第二輪集中供地，闊別滬城5年的綠城成功競得了三林濱江10單元地塊，成交價33.79億元。

不僅如此，二批次新房項目中還有瑞仕雲曜璟庭、天匯璽等熱點項目在列，入市後或將上演“神仙打架”局面。

這一批次新房源繼續延續上海現行購房政策，項目認購比(認購組數/準售房源套數)高於入圍比(入圍組數/準售房源套數)將觸發計分排序規則。所有項目中，凡是認購比高於1.3，繼續實行“5年限售”政策。

同策研究院研究總監宋紅衛告訴界面新聞，上海今年供盤節奏與去年有所不同，今年前兩批每次供盤僅20多個項目，規模6000多套，“小步快跑”或成爲今年供盤的一大特徵。

“而從項目結構來看，中高端項目比例明顯提升，本批次 10萬+項目8個，5-10萬項目7個，可迎合當前改善需求佔主導的現狀。”而且，今年是上海高端項目入市比較集中的年份，高端項目入市量大幅上升，帶動整體市場熱度提升會是今年上海樓市的明顯特徵。

不過，宋紅衛認爲，從認購的情況來看，項目分化的趨勢將延續，高積分與認購率低的情況會進一步分化。

比如2月份，上海新房創下多項認籌紀錄，其中4個項目“千人搖”，均有超過1000組客戶認籌，分別是浦東唐鎮的華髮半島華庭、閔行的華髮古美華府、象嶼招商公園1872以及楊浦的保利越秀和樾天匯。

但有人歡喜也有人愁，如浦東的佩瑪山丘二期，主打法式低密度洋房，均價6萬元/平方米，認購率卻只有23%；還有臨港的上實望海，2月27日開盤，認購率僅22%

上週也不例外。上海共有4個項目開盤，5個項目結束認購，成績表現依然有分化差異。最終三盤觸發積分，其中有盤認購率超550%，也有盤認購僅2成。

數據顯示，2月上海新建商品住宅供應僅36.9萬平方米，環比減少22.3%。從貨量上看，2022年8批次房源所剩無幾。而且2023年1批次樓盤在2月份取證的也少，新房市場處於青黃不接狀態。

供應減少，成交量也相應降低。2月份上海新房共成交4955套，環比下降30.1%；成交面積約53.62萬方，環比下降35.83%。

宋紅衛表示，2月份上海新盤成交量較低很大程度受限於新盤供應不足，隨着二批次項目的入市，以及今年供盤模式的調整，預計新房市場回升勢頭比較明顯。

進入3月中下旬，上海樓市開啓了集中開盤模式。

據界面新聞了解，在3月13日-3月26日期間，就有保利越秀·和樾天匯、新城尚品、保利聯發·光合臻園、錢江大家文瀾府、天安象嶼翠湖臻境、華髮半島華庭、虹橋公館3期、象嶼招商·公園1872北區、中企雲萃森林、瑞仕半島璟庭等15個新房項目迎來開盤。