又到一年畢業季

很多畢業生要面臨租房問題

如何找到一處安居之所？

在租房過程中

如何保障自己的權益不受侵害？

這份畢業生租房指南請收好

貼士1

租房前必做：預算+選址

1、明確預算

房租建議不超過收入的30%，預留水電、物業等雜費。

2、優選地段

優先選擇離公司近、交通便利的房源，節省通勤時間。

3、租房類型

整租、合租更靠譜，遠離羣租房。

貼士2

警惕三大租房套路

1、網絡“照騙”

“精裝修、家電齊全”的網圖可能是“照騙”。看房時若發現髒亂差，立刻撤退。

2、真假房東

假房東常以“忘帶合同”爲由收押金後消失。必須覈實對方的房產證+身份證，否則千萬別交錢。

3、租金貸陷阱

中介以“按月付租”誘導辦理網貸，實則是隱形貸款，因此簽約前務必確認付款方式。

貼士3

籤合同必看的“九大條款”

租房合同必須包含以下內容

租客身份信息

房屋地址、面積、設施詳情

租金、押金支付方式

租賃期限、違約責任

水電費繳納標準

維修責任

費用承擔

退租與押金返還

違約責任與爭議解決

重點提醒：檢查房產證，中介需出示從業資格證。

合同越詳細，出問題的概率越小。簽字前務必逐條覈對，拍照留存所有證件和合同原件，必要時諮詢法律人士。

貼士4

入住後注意事項

房屋交接時再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內設施等是否可以正常使用。

安全、合理使用居住房屋及附屬設施、設備，不得違規使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備，主動配合相關主管部門及出租人的安全檢查，避免引發觸電、火災、一氧化碳中毒等危害人身和財產安全的事故。

規範日常租住行爲。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理。

不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；

不得利用租賃房屋從事違法活動；

不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

貼士5

糾紛如何處理？

押金不退

保留合同、轉賬記錄，通過法院在線訴訟維權。

隔斷房投訴

聯繫當地城管部門或撥打12345市民熱線。

緊急情況

求助物業、居委會，或向12319城建熱線舉報。

貼士6

哪些房源不能租？

按照《商品房屋租賃管理辦法》等規定，以下8類房屋不得出租：

屬於違法建築的，如私自加建夾層、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房。

不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

違反規定改變房屋使用性質的，比如房屋規劃用途爲辦公但實際用於居住的。

不符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件的。

通過改變房屋內部結構等方式分割出租的，如客廳隔斷房。

不符合出租房屋人均居住面積標準的。如12平方米的臥室居住3人。

法律法規禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有產權住房、2008年以前的經濟適用住房等。

法律法規規定禁止出租的其他情形。

願每一位畢業生

都能帶着勇氣與智慧

開啓人生新篇章！

（央視新聞綜合）