明明支付了全款買房

合同收據齊全

還將房子租了出去

租金也是月月不落

可怎麼會到頭來

這房子不屬於自己呢？

2025 年 4 月 29 日下午

青浦區一家快餐店裏

五名女子圍着徐健（化名）

討要說法

一場持續多年的騙局

就此敗露

她們在幾年前通過徐健購置了房產，本以爲是筆劃算的投資，直到有人去交物業費，才發現不對勁，物業系統里根本沒有她們的名字，房子也顯示未售出。

購房者眼裏的完美投資

警方調查發現，遭遇這種情況的有近20人，當時徐健作爲銷售接待他們，39平方的房子差不多一百萬的總價，周邊交通方便設施完善，關鍵是價格，比相同地段的便宜近一半。

而且徐健承諾可以代爲出租，每月有至少3000元的租金，在買房者看來這筆投資保險且回報率不低，雖然這房子是集體產權，無法獲取獨立房產證，但價格優勢擺在那裏，他們綜合考慮下來，覺得只要流程完善，完全可以接受。

徐健作爲經驗豐富的銷售，帶看專業、講解完善，還承諾 “免物業費 送傢俱”，有人甚至一口氣買了 4 套房作爲投資。

用你的錢 給你發租金

可購房者們不知道的是他們踏入的是徐健佈下的 “閉環騙局”，目標羣體是不自住的投資者。

第一步：先用 “團購買房優惠”，把房款騙進私人賬戶，幾人成團每人少 5 萬，聽起來優惠力度很大，實則錢根本沒給開發商。

第二步：私刻公章籤“假合同”，紅章蓋得清清楚楚，可開發商毫不知情。

最絕的是第三步：用你的房款，給你付租金。徐健把騙來的錢拆東牆補西牆，按時打租金給購房者，讓購房者們安安心心當 “甩手掌櫃”。

大多數人收到房租不會去看房，即使想看房，徐健也有對應的話術解釋。另外一邊爲了避免被開發商發現，對於自住的購房者，徐健會按流程正常出售。

直到其中一個報案者的妹妹，無意中發現物業沒登記姐姐的名字，這才戳破了整場騙局。

揮霍無度的 “徐總”

拖垮全家的窟窿

43歲的徐健一邊穿名牌進高檔場所，一年花掉200多萬，被人尊稱爲 “徐總”，一邊讓父母抵押老宅，借遍親戚，替他填補外債。

調查顯示，徐健的主要花銷在這三個地方：300萬用來發租金維持騙局；800餘萬填補高額貸款；剩下的全砸在了喫喝玩樂上。光是近一年的消費就高達200多萬元。

據統計，自2019年起徐健虛假賣出26套房，價值2000萬元左右。

目前，徐健因涉嫌詐騙罪已被檢察機關依法批准逮捕。

來源：警民直通車上海、案件聚焦