電梯安全是頭等大事

如今更換新電梯，政府有補貼

但在實際操作中卻遇到不少難題

上海浦東新區一小區僅因2戶業主反對

換梯計劃就面臨“流產”

5部老電梯更換新梯

2戶業主反對，未達成100%同意

無法享受政府補貼

浦東新區華豐新苑小區建成於2002年，3棟高層住宅的5部電梯均已使用了23年，如今故障頻發，居民也是不堪其擾。

小區居民表示，電梯一直出現故障。 圖片來源：新聞坊

小區居民表示，今年盼來了政府補貼換新梯的機會，但目前換梯計劃卻面臨“流產”。

根據公示方案，5部新電梯總費用120萬元，其中政府補貼64.4萬元，剩餘的56萬元需要業主承擔。

業主有兩種出資方式可選：

■ 第一種：動用維修資金支付，需要2/3的業主參與投票，只要其中有3/4的業主同意即可。

■ 第二種：業主現金自籌，需要全小區業主100%同意才能實施。

小區業委會出於長遠考慮，傾向選擇自籌方案。業委會主任葛斌生表示，考慮到這三幢是23年的老樓了，以後維修都是很經常的事，如果全部動用維修基金換梯的話，有可能會造成維修基金不足，需要進行難度非常大的維修基金續籌，如果現在現金自籌就能免於這個麻煩。

小區業委會主任葛斌生 圖片來源：新聞坊

按自籌方案，費用依據住房面積分攤，政府出資補貼一半，剩下的一半每戶大約需要繳納3000元。前期摸排中，業委會徵詢了困難家庭意見，均表示可接受。

今年6月投票啓動後，小區177戶業主中，有2戶業主堅持反對，就算其他業主願意替其分擔費用，這2戶仍拒絕簽字同意。

因未達到100%同意的硬性要求，無法拿到政府補貼。

一名低樓層業主告訴記者，自己雖然投了同意票，但他也能理解個別反對的聲音。因爲換梯費用僅按面積分攤，不考慮樓層，難免有人會覺得不公。

街道回應：

轄區內目前沒有

成功自籌換梯的小區

小區電梯 圖片來源：新聞坊

不過，業主也很疑惑，爲什麼支取維修資金僅需達到一定比例即可通過，而自籌出資則要達到100%呢？

南碼頭路街道城建中心工作人員唐敏潔坦言，100%這一標準沒有書面規定，或許是百分百太難達到，目前轄區內還沒有成功自籌換梯的小區。

“準備把這個小區的更新電梯計劃放在6個月以後，我們再優化方案，重新召開業主大會。市場監督局今年也出過一個風險評估報告，證明電梯確實達到需要更新的狀態。在這6個月期間，我們要求物業公司聘請的維保單位加強日常巡邏。”

對此，南碼頭路街道表示，考慮到華豐新苑小區的電梯更換爲“剛需”，所以已將該小區納入下一批政府補貼計劃，但在此之前，只能加強維保來維持運行。

業委會則表示，下一次可能會放棄自籌的方案，改爲維修資金出資。

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上海住宅老舊電梯更新

可提取住房公積金

7月1日起，住宅老舊電梯更新費用可提取住房公積金進行支付。

根據日前上海發佈的《關於上海市住房公積金支持老舊電梯更新有關政策的通知》規定，住宅老舊電梯更新項目經業主依法表決通過，小區業主大會與施工單位簽訂施工合同後，需要分攤電梯更新費用的居民即可提取住房公積金賬戶內的存儲餘額，用於支付電梯更新中個人應分攤的自籌部分的費用。

可以提取住房公積金的申請人包括業主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。如果申請人爲本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，需要符合當前貸款無逾期的條件。

在簽訂施工合同後的五年內，申請人可以一次或分多次提取。項目施工階段，對於申請人所在樓棟內需要更新的每部電梯，申請人均可根據房屋建築面積按每平方米50元提取住房公積金。項目竣工決算後，如申請人實際分攤的自籌部分的費用超過這一標準的，經業主委員會確認後，可以按照實際分攤的自籌部分的費用辦理補充提取。