安徽的汪先生花96萬

在杭州租了一套房子

簽了20年的租房合同

可他發現房子裏

一直有人住着不肯搬走

他去找房東

對方卻聯繫不上了

2023年，汪先生從一位王女士手裏租下了杭州艮興嘉苑的一套房子。“租了一套119.16平的房子，花96萬租了20年，租20年價格會低一點，想轉租出去賺個中間價。”

租賃合同顯示，汪先生租賃這套房子的時間是從2023年7月到2043年7月。汪先生說，簽完合同後，他就把錢打給了王女士。但在收房的時候，意外卻發生了。“第二個月，她前夫突然跟我說這套房子並不是王女士的，當時我就奇怪了。我再來這套房子的時候，密碼被改掉了，發現裏面是有人生活的，自稱是她兒子和公公。”

汪先生說，他租的這套房子屬於安置回遷房，當時王女士並未提供房產證。不過，這套房子的租賃，當時通過了杭州市住建部門的備案，在備案檔案裏，顯示出租人就是王女士。

發現王女士的前夫住在裏面不肯搬走，汪先生報了警。“經過警方排查，這套房子的確在王女士名下，不屬於虛構事實，所以不構成詐騙。”

汪先生說，警方建議雙方協商，但是房子他依然住不進去，王女士也聯繫不上了。

記者陪着汪先生趕到了杭州艮興嘉苑，找到了他租下的那套房子，敲門房內卻無人回應，不過門外整齊擺放着鞋子，應該有人居住。

爲了進一步瞭解情況，記者聯繫上了王女士的前夫徐先生。對方表示，房子確實是他在居住。“我們這套房子是村裏的安置房，沒有房產證的，你去村裏瞭解下，這套房子是誰的，她有沒有權利出租。”

記者又趕到了艮興嘉苑所在的杭州興隆社區。社區工作人員表示，從社區職能來說，無法確認房子的產權歸屬，建議汪先生通過法律途徑解決。爲此，記者向小強幫忙團的特約律師進行了諮詢。

北京中凱（杭州）律師事務所執業律師 馬林冰

從目前的情況來看，汪先生租的這套房子產權歸屬是模糊的。假設這套房子是夫妻共有的，那根據《民法典》第1060條，一般情況下王女士是有權將房子出租給他人的。但是本案中房子出租期限長達二十年，這可能就要動用《民法典》第301條，也就對共有財產進行重大處分，原則上是需要經過夫妻雙方同意的。

聽了律師的分析，汪先生表示，他會通過法律途徑維權。

來源：小強熱線浙江教科