據微信公衆號“瀋陽發佈”2月21日消息，遼寧省瀋陽市召開優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發佈會。3月1日起，取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制；職工購買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長爲“40年減房齡”二手房最高貸款期限爲30年。

取消職工現金購買自住住房提取時限

從2024年3月1日起，取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制。調整爲：職工現金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中，現金購買二手房的，自《不動產權證書》簽發日期滿半年以上方可申請提取住房公積金。

現金購房提取金額不超過實際支付的購房款。購房一年內申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過住房公積金賬戶內的存儲餘額；購房一年後申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內的存儲餘額。

商品房購房時間以商品房備案合同簽訂日期爲準，二手房購房時間以《不動產權證書》簽發日期爲準。

2024年2月29日（含）以前，已現金購買自住住房的職工，按原政策執行。

放寬二手房公積金貸款期限

從2024年3月1日起，職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長爲“40年減房齡”，二手房最高貸款期限爲30年。公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調整爲“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。此政策適用於2024年3月1日後新申請的二手房公積金貸款和個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。

瀋陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立表示，此次政策調整有兩方面利好：

一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購買了。特別是房齡在35年到40年之間的這種竣工年限較長的二手房，之前是不能申請公積金貸款的。新政策出臺後，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

二是二手房公積金貸款期限更長了。新政策把原來的二手房公積金貸款期限計算公式，從“35年減房齡”增加到 “40年減房齡”，將二手房貸款期限增加了5年，對於有一定還貸能力的職工家庭來說，可貸額度會比之前更多，對於低收入職工家庭來說，同樣的貸款額度，貸款年限變長了，每個月的還貸額就會相對減少，還款壓力也就減輕了。