證券日報記者 丁蓉

近日，多地“好房子”標杆項目接連落地，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）、越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）等頭部房企爭相發力“好房子”建設。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示：“自去年5月份《住宅項目規範》實施以來，新標準下一些房企的‘好房子’標杆項目正邁入銷售、交付環節。隨着‘好房子’建設持續推進，房企的標杆產品和服務越來越貼合人們的實際需求，越來越‘接地氣’。長期來看，‘好房子’將逐步成爲購房者的主流選擇。”

近日，越秀地產在廣東省廣州市的標杆項目越秀觀樾一期首批次交付。該項目通過2輪業主開放日、8次業主共創會，認真收集、分類、落地了61條業主建議，把業主納入社區的“共創決策層”。從圖紙到實景，業主的聲音貫穿該項目建設全週期。

武漢統建城市開發有限責任公司位於湖北省武漢市江岸區的幸福時代大家傳宸項目迎來了首次開盤。據悉，該樓盤在四代宅產品基礎上進行迭代升級，打造武漢市“好房子”新標杆。例如，該樓盤建面98㎡的三房戶型，最大化利用新規下的拓展空間。在有限的建面內，精準適配“成長型家庭”需求，受到購房者青睞。

此外，保利發展旗下長租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首個大型租賃社區光合社區啓幕。光合社區真正將“地鐵上蓋”與“住在公園裏”融合在一起，打造青年人的“好房子”新標杆。在產品研發階段，保利和寓團隊深入洞察青年租客真實生活場景，打破傳統公寓“千房一面”的單一格局，創新推出“寵物友好”“電競運動”“影音學習”三大主題戶型。

蘇商銀行特約研究員付一夫對《證券日報》記者表示：“頭部優質房企推出的各類‘好房子’標杆項目，成爲行業產品升級的核心載體。這些標杆項目遍佈全國一二線核心城市及重點三四線城市，覆蓋改善型、品質剛需型等多個品類，不再侷限於單一高端賽道。整體來看，標杆項目落地呈現規模化、體系化趨勢，從單一樓盤試點轉向多城市複製推廣，逐步成爲房企重塑產品力、適應市場新需求的重要舉措。”

作爲“好房子”建設基本要求，《住宅項目規範》自2025年5月1日起正式施行。自此新建住宅項目要全面執行包含14項“提升”要求的新標準。新標準規定了新建住宅建築層高不低於3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了牆體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行淨寬；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

在國家政策的引導下，頭部房企持續探索和詮釋“好房子”概念。日前，“保利好生活體系”正式發佈。保利發展黨委副書記、總經理潘志華對《證券日報》記者表示：“真正的‘好生活’，是一種將功能價值、精神價值、資產價值深度融合、三位一體的美好生活體驗。功能價值，即通過極致產品力確保‘住得舒心’；精神價值，即通過社區文化與藝術滋養實現‘活得精彩’；資產價值，即依託開發、經營、服務三大主業協同，實現‘穿越週期’的長期守護。”

“從今年第二季度房地產市場的走勢來看，一個很重要的特點是，由於新房的性價比更高了，一些購房者在二手房和新房之間更傾向於選擇新房。未來，以新房爲主的‘好房子’，有望成爲產品供應的一個主流。”嚴躍進表示。

付一夫表示：“隨着房企產品力的不斷提升和購房者需求的不斷升級，市場上的供給和需求同時向‘好房子’傾斜，‘好房子’必將成爲房地產市場的主流，推動房地產行業邁向高質量發展。”