證券日報記者 陳 瀟

一線城市再度出手優化房地產政策。4月29日，深圳市住房和建設局印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），並將於2026年4月30日起施行。

此次政策調整聚焦核心區域限購的放寬。

深圳貝殼研究院院長肖小平向《證券日報》記者表示，這次政策最亮眼的，是對福田、南山、寶安新安街道三大核心區的定向鬆綁。深戶家庭從原來限購2套增至3套；繳滿1年社保的非深戶，從1套增至2套；更重要的是，持深圳居住證、無社保的非深戶，也能在覈心區買1套，相當於給大量新市民打開了核心區的剛需入場通道。

“這些區域配套成熟、二手房市場活躍、新房項目品質較高，聚集了大量具備較強購買力和置換需求的羣體。允許本地戶籍家庭‘買三套’、外地戶籍家庭‘買兩套’，有利於釋放‘賣一買一’以及爲家庭成員配置住房的真實需求；同時，也降低了在深穩定就業但社保記錄不連續羣體的購房門檻，有效支持新市民和青年人的剛性需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示。

除限購優化外，公積金政策的調整同樣引發市場關注。《通知》提出，提高住房公積金貸款額度，優化住房公積金貸款額度上浮比例。

“此次政策對改善型購房需求、職住平衡購房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等羣體，給予了較大力度的政策傾斜，政策力度和精準度超出市場預期。”嚴躍進表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，從市場基本面來看，此次政策出臺具有較強的現實針對性。

“3月份，儘管深圳新房和二手房交易量比2月份明顯好轉，但大部分推新房源仍處於待售狀態，去化壓力依然不小。”李宇嘉進一步表示，在此背景下，深圳作爲熱點城市率先出臺新政，屬於順勢而爲。

從政策效果看，李宇嘉認爲，公積金貸款額度的大幅提升將直接降低購房門檻。通過“賣舊買新”的鏈條傳導，二手房市場的活躍度也將帶動新房市場成交回暖。“結合深圳一季度平均二手房總價417萬元以及‘既提取、又貸款’的政策安排來看，購房者首付和月供壓力均會明顯下降，有利於釋放潛在需求，特別是公積金繳存比例較高的中高收入羣體。”

從更宏觀的角度看，此次深圳新政也被業內視爲新一輪政策優化的重要信號。李宇嘉表示，放開中心城區限購，實質上是爲了激活外地人羣及資產配置需求人羣基於核心區資產價值預期的購房需求。

對於後續政策走勢，李宇嘉預計，在“五一”假期前後，其他熱點城市或將圍繞“以舊換新”、公積金貸款支持、存量房收儲等方面推出類似舉措，以進一步穩定市場預期。

肖小平表示，政策鬆綁有望快速釋放積壓的置換與剛性需求，核心片區帶看量、成交量將率先走高。後續一個月到兩個月將是成交放量的關鍵窗口期，熱度預計由核心區向外圍逐步傳導，深圳樓市將進入更穩健的運行格局。