證券日報記者 張薌逸

4月28日，雲南省住房和城鄉建設廳發佈《雲南省好房子技術導則（試行）》，對剛需保障型、提升改善型、旅居型3種類型“好房子”提出個性化、差異化性能指標，並進一步對獨具雲南特色的旅居型“好房子”建設提出技術指引。

實際上，4月份以來，湖南、海南等省份也相繼發佈了“好房子”建設相關技術導則，因地制宜明確“好房子”建設地方標準。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前“好房子”地方配套政策正加速落地。各地通過發佈高品質住宅指導意見與標準指引，明確層高、車位、綠色建材等量化指標，並配套金融支持、容積率獎勵，以全面適配人居品質升級的長期需求。

2025年5月1日起實施的國家標準《住宅項目規範》落地近一年來，各地紛紛明確“好房子”質量底線、技術要求與建設準則，制定地方標準，出臺支持政策。

湖南省住房和城鄉建設廳近日發佈的《湖南省好房子建設技術導則（2026版）》（以下簡稱《導則》）爲住宅從規劃設計、施工建造，到更新改造、運營維護的全流程提供技術指導，推動住房建設向更精細、更高標準、更高質量方向發展。

爲適配不同項目定位與羣衆需求，《導則》設置“標準級、舒適級、高品質級”三級遞進體系，分別對應基礎型、改善型與高品質住宅。其中，新建商品住房被鼓勵積極對標“舒適級”與“高品質級”標準，探索“前庭後院”、空中花園等創新空間模式，打造綠色節能亮點。

海南省住房和城鄉建設廳4月10日發佈的《海南省好房子技術導則（試行）》明確，海南省住宅項目建設應“充分考慮海南高溫、高溼、高鹽、高烈度、強颱風、強降雨、強日照輻射等地理氣候特點，銜接海南自貿港建設發展需要，進行全壽命期綜合統籌，彰顯自然資源環境稟賦，傳承地域文化特色，適配國際旅居需求”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，國家標準《住宅項目規範》與各地出臺的地方性“好房子”標準以高標準來規範房地產行業，使得“好房子”建設有章可循，也可提升房地產項目開發與產品供應質量，體現了以優質供給引導需求的導向。從實踐來看，在房地產市場回穩的過程中，“好房子”項目的去化與銷售情況要優於其他項目。

張波認爲，“好房子”建設推動新建商品房的品質不斷提升，通過對結構安全、消防配套、隔音節能等關鍵維度進行更高標準的要求，進一步提升了商品房品質的下限。

在支持政策方面，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）2025年末發佈的《關於提升住房品質的意見》提出，各級住房城鄉建設部門要結合加快構建房地產發展新模式、推動城市高質量發展、持續推進城市更新等有關文件要求，抓好《關於提升住房品質的意見》的貫徹落實。要建立健全工作機制，因地制宜實施房屋品質提升工程，用好城市更新和構建房地產發展新模式等支持政策，持續加大“好房子”推動力度。

廣州市規劃和自然資源局等部門4月2日發佈的《關於支持高品質住宅建設的若干意見》（以下簡稱《意見》）從加強規劃引領、完善公共服務、優化建築設計等方面發力，有序推動安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。

如在提升戶內半開敞空間品質方面，《意見》明確，住宅建築半開敞空間進深不大於2.4米，滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建築面積20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建築面積。

嚴躍進認爲，各地近期陸續出臺的一系列政策，結合市場反饋，對一些舉措進行了調整，使相關政策更加符合居民對高品質居住的需求。

3月份，住建部對《“好房子”建設指南（試行）（徵求意見稿）》（以下簡稱《指南》）公開徵求意見。《指南》包括“好房子”內涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內容，旨在提升住房建設與管理水平。

嚴躍進認爲，下一步各地還要從全生命週期的角度推動“好房子”建設，在房屋驗收、社區配套、物業服務等方面提升品質，使得“好房子”建設能夠實際提升居住體驗。