近期，多地加速調整優化住房公積金政策。

4月28日，長沙發布公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度，生育二孩及以上的繳存人家庭最高貸款額度提高30%；優化住房套數認定；支持代際互助提取和還貸；擴大提取病種範圍等。

根據中指研究院不完全統計，截至4月26日，4月以來，各地出臺公積金政策超60條，超3月全月數量，多地加速落地公積金政策，調整優化主要集中於擴大公積金使用範圍、支持城市更新、提高公積金貸款額度等方向。

業內人士認爲，近期公積金政策已經進入“高發期”，預計後續更多城市將參考借鑑相關經驗，並在其基礎上探索擴展更多住房公積金可利用方向，更好發揮住房公積金的保障作用，助力穩定房地產市場。

長沙發布公積金新政

4月28日，長沙住房公積金管理中心（以下簡稱長沙公積金中心）發佈《關於調整住房公積金業務政策的通知》。

其中提出，提高最高貸款額度。繳存人家庭在長沙市購買新建商品房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至120萬元；購買二手房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至100萬元。繳存人家庭辦理商業銀行住房貸款轉公積金（組合）貸款（以下簡稱商轉公貸款）的，最高貸款額度提高至100萬元。生育二孩及以上的繳存人家庭在長沙市購買首套或第二套自住房的，最高貸款額度均在現行最高貸款額度基礎上提高30%（不含商轉公貸款）。繳存人家庭同時符合多種可上浮貸款額度情形的，以最高可上浮比例爲限，不累加計算。

同時，優化住房套數認定。繳存人家庭在長沙市購買新建商品房申請公積金貸款的，其住房套數認定以申請貸款時繳存人家庭在擬購自住房所在區縣（市）住房套數查詢結果（擬購自住房除外）爲準。

另外，支持代際互助。一是支持代際互助提取。自政策實施之日起，繳存人家庭在長沙市購買首套或第二套自住房爲新建商品房，提取住房公積金賬戶餘額不足的，允許繳存人家庭的直系親屬（父母和子女）提取各自的住房公積金。二是支持代際互助還貸。繳存人家庭存在尚未結清的長沙公積金中心公積金貸款，繳存人家庭的直系親屬（父母和子女）可以申請添加爲共同還款人，辦理按月對沖還貸業務。

此外，擴大提取病種範圍。擴大重大疾病提取住房公積金病種範圍。繳存人家庭及其父母、子女患重大疾病申請提取住房公積金的，病種由9種擴大至35種。

新政還提出，實施房屋價值評估。繳存人家庭購買二手房申請公積金貸款或辦理商轉公貸款的，均由長沙公積金中心指定專業評估機構對抵押房屋價值進行評估，最高可貸額度不得超過評估價的80%。

多地加速落地公積金政策

當前公積金政策已經成爲多地支持住房消費的關鍵舉措之一。

根據中指研究院不完全統計，2026年以來（截至4月26日，下同），全國各地出臺公積金相關政策超150條，爲各類政策優化頻次最高的方向，其中4月以來，各地出臺公積金政策超60條，超3月全月數量，多地加速落地公積金政策，近日，南京、濟南、青島、珠海等城市接連優化公積金貸款政策，調整優化主要集中於擴大公積金使用範圍、支持城市更新、提升公積金貸款額度等方向。

其中，在擴大公積金使用範圍方面，2026年以來，有超70地擴大提取可使用範圍，如增加對住房相關消費支持、優化租房提取等內容，覆蓋繳納購房稅費、住房裝修、繳納物業費等方面的費用。

具體來看，福州明確支持提取公積金支付自住住房裝修；優化購買車庫（位）提取；放寬建造、翻建、大修自住住房提取條件；甘肅調整自住住房更新改造提取，放寬提取頻次；將物業費、取暖費、水電費、燃氣費、停車費及其他住房消費相關費用納入提取支持範圍；支持提取公積金支付購房稅款；青島支持提取住房公積金支付物業費，支持提取住房公積金支付住房契稅、住宅專項維修資金，放寬購房首付款提取範圍，放寬償還住房貸款提取範圍，提高租房提取額度；濟南支持提取住房公積金支付物業費、取暖費、契稅和住宅專項維修資金，階段性支持提取住房公積金購買車位（庫）、儲藏室，支持靈活就業人員住房租賃需求，優化住房貸款提取政策，優化親情提取政策。

中指研究院認爲，深化住房公積金制度改革將是2026年及未來幾年政府工作的重點之一，近期多地密集優化公積金貸款政策，政策已經進入“高發期”，擴大提取使用範圍、提高貸款額度、擴大公積金覆蓋人羣等方向是調整優化的重點，公積金支持城市更新的力度也在增加，預計後續更多城市將參考借鑑相關經驗，並在其基礎上探索擴展更多住房公積金可利用方向，更好發揮住房公積金的保障作用，助力穩定房地產市場。