【環球網房產報道】2月23日，北京市住建委發佈《關於規範本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（徵求意見稿）》。《徵求意見稿》擬明確規定，保障性租賃房租金應低於同地段同品質市場租賃住房租金，且年漲幅不能高於5%。
“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，目前部分項目已陸續投入運營。本次《徵求意見稿》以本市房屋租賃管理規定爲基礎，結合我市保障性租賃住房發展的實際，堅持市場化方向，簡化管理程序，提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調整等具體要求。
《徵求意見稿》提出，保障性租賃房租金應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金。其中，市場租金水平由持有運營單位委託專業房地產估價機構評估確定，上述單位或機構可根據項目分類設計的實際，分別評估確定同類型同品質市場租賃住房租金水平，分爲成套住宅、公寓、宿舍三類，實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建築平方米計價，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。
《徵求意見稿》規定，本市保障性租賃住房採取市場化運營，持有運營單位可動態調整備案租金，但項目租金仍應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低於周邊租金漲幅，且不高於5%。
《徵求意見稿》規定，項目投入運營前，持有運營單位在管理系統中提交相關依據材料，平臺自動即時備案，提高工作效率。結合項目運營實際，租金備案可按整項目或分樓棟分批進行，支持企業靈活運營。已投入運營的保障性租賃住房項目，持有運營單位應在通知實施後3個月內，按規定完成委託評估及項目申報備案工作。
如果持有運營單位未按要求進行租金備案，或將實行失信懲戒。根據《徵求意見稿》，持有運營單位不按本通知規定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高於項目備案租金運營的，應採取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關優惠政策，並按規定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。
