【政策要聞】

住建部：推動城市房地產融資協調機制加快落地見效

2月20日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議強調，城市房地產融資協調機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產企業融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的重大創新。各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精準提出房地產項目“白名單”，推動協調機制持續取得實效。

全國214個城市已建立房地產融資協調機制

2月20日，住房和城鄉建設部表示，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

鄭州：探索開展“一手房帶押過戶” 推進現房銷售改革

2月22日，爲進一步優化提升營商環境，鄭州市發展改革委牽頭起草了《鄭州市2024年優化營商環境工作要點（徵求意見稿）》。意見稿提出，鄭州今年將探索一手房帶押過戶試點現房銷售改革，實現新增商品房在建工程（或現房）抵押狀態下辦理交易過戶相關業務，進一步降低開發企業經營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。意見還提出試點推進現房銷售改革，探索建立試點項目融資、銷售與建設項目審批流程無縫銜接制度。

【市場要聞】

5年期以上LPR下調25個基點

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。其中，1年期較上一期保持不變，5年期以上較上一期下降25個基點。這是自去年9月以來的首次調整，也是歷史上單次最大降幅。此前連續5個月，貸款市場報價利率（LPR）一直保持不變。

統計局：1月70城房價環比下降城市減少

2月23日，國家統計局發佈2024年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。1月，70個大中城市商品住宅銷售價格變動呈現新態勢。環比來看，價格下降的城市數量有所減少，整體降幅也有所收窄。具體到一線城市，新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，較上月收窄0.1個百分點。北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格整體延續降勢，同比下降0.5%，降幅較上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。

北京土拍4宗地塊收金約125億元

2月21至2月23日，北京土拍共計成交4宗地塊，總成交額約125億元。其中，北京住總47.6億包攬順義2宗地，以底價12.6億元競得順義新城第1街區01-03-21地塊，成交樓面價2.22萬元/平方米，銷售指導價4.6萬元/平方米，又以底價35億元競得昌平百善地塊，成交樓面價爲2.35萬元/平方米，銷售指導價5.6萬元/平方米；港中旅以28.865億元+1萬平方米現房銷售面積競得海淀翠湖地塊，成交樓面價6.35萬元/平方米，溢價率15%，銷售指導價8.5萬元/平方米；中建壹品以48.76億元競得大興西紅門6035地塊，成交樓面價4.15萬元/平方米，溢價率15%，銷售指導價6.6萬元/平方米。

【房企要聞】

金科股份正式向法院申請重整

2月21日，金科股份正式向重慶市第五中級人民法院遞交重整申請資料，法院已接收相關材料，案號爲（2024）渝05破申129號。金科股份表示，重整申請被法院接收後，公司將合法合規穩步紮實推進重整工作，系統化解決公司債務風險，推進公司加快實現良性循環。公告顯示，金科地產此前已通過董事會及股東大會審議，決定向法院申請重整及預重整。公司已成立專項小組，開展財產狀況調查、與意向投資者簽訂協議等工作。此次正式遞交申請，意味着金科股份重整進程進入實質性階段。

中梁控股境外債務重組獲香港法院批准 涵蓋11.8億美元本金

2月23日，中梁控股集團境外債務重組計劃獲得香港法院批准。據此前披露，中梁控股的重組計劃涵蓋11.8億美元的離岸債務本金。從2022年7月底官宣美元債違約，到2022年11月公佈債務重組計劃，再到重組獲批，中梁控股從違約到完成債務重組共歷時1年半的時間。中梁控股成爲今年繼中國奧園之後，又一家即將走完境外重組流程的出險房企。

綠地49個項目獲批進入“白名單” 擬融資金額185.6億

2月23日，綠地集團披露，截至目前，獲批進入“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元。入圍項目均爲重要區域的核心優質項目，分佈在山東、四川、安徽、雲南、黑龍江、陝西、遼寧等全國各地。目前，入圍項目正加快推進與銀行對接具體融資等事宜。開年以來，在金融機構的大力支持下，綠地部分項目已累計新增獲批房地產開發貸款總額近15億元，將有力推動項目建設進度。