文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

在整體樓市復甦的大環境中，高端物業的成交走出了亮眼的行情。專業機構數據顯示，今年一季度，廣州總價1000萬元以上的一手住宅共計網簽了1258套，同比增加115%，首次打破單季度成交1000套的大關，創下歷史新高。

荔灣和白雲成爲成交黑馬

說到總價千萬元的單位，市民可能會聯想到的是天河、越秀和海珠區。這沒錯，從成交熱度上看，中心區仍然是高端物業成交的熱門區域。

在克而瑞的統計中，今年一季度，總價千萬元的單位，成交量最大的是海珠區，共網簽了644套，佔比爲51%,比2021年25%的佔比翻了一倍，可謂“一騎絕塵”，成爲全市高端物業成交的“槓把子”。海珠高端市場表現亮眼，主要和項目所在的優越地理位置有關，琶洲二字成爲項目的最大增分項，加上開發商也在不斷自我迭代，國企央企品牌追隨者衆多，多種因素促成了海珠高端物業的江湖地位。

但排名第二位的，卻並不是天河，而是荔灣和白雲，兩區總價千萬元的單位均網簽了150套。一直以來，荔灣區樓市在中心四區中都相對低調，但隨着城市更新和白鵝潭商圈建設持續推進，該區的高端物業也嶄露頭角。數據顯示，一季度白鵝潭悅府和廣船濱江上都成交活躍，兩盤共網籤91套，均爲江景產品。而在白雲區，高端物業成交主要集中在粵海雲港城、西派雲峯和富力富雲山等項目內。

此外，一季度總價千萬元單位成交量過百套的區域還有番禺區和天河區，其中番禺區的越秀和樾府成交71套，位居全市一季度該類物業成交套數排名第三名。

1000-1500萬元總價單位成交佔比最大

在廣州樓市中，總價千萬元及以上的產品供應逐年增多，該部分產品的總價跨度也比較大，最低的爲總價1000萬元出頭，最高的總價過億元。那麼，究竟哪個面積段和總價的單位成交量才最受歡迎？

數據顯示，今年一季度，總價1000-1500萬元區間的產品，共計成交673套，佔比53%，成爲千萬元級別產品中最暢銷的一類；其次是1500萬-2000萬元的產品，成交408套，佔比32%；總價2000萬-3000萬元的產品則成交114套，佔比9%。

從面積段看，130-150平方米的單位成交佔比爲44%，其次是200平方米以上的單位，佔比約29%。

業內分析認爲，廣州作爲一線城市和經濟中心，吸引匯聚了越來越多高端人才和高淨值人羣，他們對房地產物業的保值增值需求較強，因此增加了對高端物業的入市需求；同時，作爲改善型羣體而言，他們更看重物業的地段價值、不可複製的生態資源及高品質的產品設計、社區環境和物業服務水平，在樓市調控期，他們會更偏向購置安全性能更高的房子。