證券日報記者 陳瀟

3月份以來，多地樓市“小陽春”行情逐步顯現，不少熱點項目實現“開盤即熱銷”，市場情緒較年初明顯改善。房企推盤節奏明顯加快，意在抓住窗口期加速去化與回款。

具體來看，北京新房市場率先釋放暖意。3月22日，北京建工地產有限責任公司聯合多方打造的嘉棠璟樾項目開盤，當日實現銷售266套。

鏈家一位房產經紀人向《證券日報》記者表示，該項目推出約400套房源，開盤前排卡數量已超過500組，“100平方米左右的小戶型去化更快，購房者入場積極性明顯提升”。

3月20日，《證券日報》記者在中建·國賢府PARK項目現場看到，尚未開盤的售樓處內人頭攢動，洽談區也是座無虛席，還有人在排隊等待進入樣板間。“項目正在籌備開盤，最近來訪量明顯增加，工作日也很忙。”現場銷售人員向記者表示。

深圳高端市場也延續強勢表現。3月份，華潤置地有限公司與中海企業發展集團有限公司‌聯合開發的深圳灣澐璽項目二度開盤再迎熱銷，該項目入市4個月累計銷售額已突破239億元。

上海市場同樣不乏亮點。3月中旬，中建壹品·外灘元境二次開盤實現9億元銷售額，刷新48小時內風貌類產品銷售紀錄；中環麓島項目二批次房源開盤即告售罄。

從數據端來看，市場熱度逐步走高。中指研究院數據顯示，2026年第12周（3月15日—3月21日），30城新房成交面積爲248萬平方米，環比增長15.9%。其中，北京新房成交環比增長31.7%，在一線城市中增幅居首；二線代表城市成交147萬平方米，環比增長30.1%，成都、杭州、蘇州等城市成交放量明顯。

拉長時間維度來看，市場升溫趨勢更加清晰。3月份以來（3月1日—3月21日），30城新房成交面積環比增長101.4%，實現翻倍增長，市場熱度呈現抬升態勢。

二手房市場回暖信號同樣顯著。中指研究院數據顯示，2026年第12周20城二手房成交36003套，環比增長11.3%。其中，北京二手房套數成交環比增長19.7%，同比增長13.7%；整體來看，3月份以來，20城二手房成交套數環比增長90.3%，活躍度明顯提升。

與此同時，重點城市庫存壓力有所緩解。中指研究院監測數據顯示，深圳新房可售面積環比下降3.5%，去化速度在一線城市中居前；部分二線城市庫存亦出現下降，市場消化能力有所增強。

政策層面，穩樓市信號持續釋放。例如，上海將商業用房首付比例下調至30%，南京對住房消費“以舊換新”給予貼息支持，深圳、瀋陽等地通過優化公積金政策，多措並舉促進需求釋放。

整體來看，3月份以來，房地產市場呈現出“成交回升、推盤加快”的特徵。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨着政策持續發力及優質項目集中入市，核心城市的市場熱度有望延續，但不同城市、不同項目間的分化也將持續，行業全面修復仍需時間。