中國消費者報報道（記者孫蔚）3月16日，國家統計局發佈2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，總體來看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。其中，北京、上海、長春、南京、瀋陽、杭州、武漢、大連、廈門、宜昌10個城市房價環比上漲。

新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

“2月房價數據已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現結構性復甦跡象，其中一、二線核心城市的改善型產品成爲復甦主線。”58安居客研究院院長張波對記者表示，這種結構性復甦體現出供需匹配度正不斷提升，市場穩中向好的態勢進一步鞏固，樓市“小陽春”值得期待。

張波認爲，一線城市房價數據從1月環比下降0.3%轉爲2月持平，打破了此前連續多月的單邊下行態勢。這主要受政策拉動，尤其是北京、上海樓市政策精準放鬆，形成託底合力，有效激活了剛性與改善型需求，兩地144平方米以上大戶型新房價格表現突出，進一步印證了改善型需求對價格的支撐作用。深圳是一線城市中唯一一個價格環比下降的城市，原因在於深圳春節前外圍區域剛需盤扎堆供應，加之春節期間推盤節奏放緩，存量房源去化週期偏長，不得不通過價格調整來帶動銷售。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前新房價格環比指標已經出現了積極的信號，尤其是一線城市在過去9個月下跌的情況下迎來了止跌的積極態勢，具有良好的信心提振效應。

值得注意的是，市場分化依然存在。張波表示，長三角、珠三角核心城市房價領漲，北方區域部分二線城市仍處於調整期，比如大連、長春的二手房同比跌幅超4%，這是由於城市基本面的差異主導了市場走勢。從安居客線上找房數據來看，長春樓市改善型客戶羣對“第四代住宅”“綠色科技住宅”的關注度持續上升，但此類優質項目上市量偏少；大連核心區域優質改善型房源稀缺，外圍區域剛需盤扎堆，形成供需錯配，這是導致房價分化的重要原因。

二手房被稱爲反映市場冷暖的“晴雨表”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示：“2月北京、上海、瀋陽、廈門等重點城市二手房價格環比上漲，加上二手房掛牌量增幅減緩或觸頂回落，這是短期內房價穩定的有效信號。同時，重點城市具有領頭羊特徵，也是整體房價穩定的關鍵。”