【政策要聞】

青島發佈樓市新政 涉及放鬆限售、下調首付等

6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，調降非限購區域購房首付比例，首套最低首付比例調整爲20%、二套最低首付比例調整爲30%；限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。

蘇州發佈公積金新政 可提取餘額用作首付款

6月1日起，蘇州公積金賬戶餘額可提取用於支付首付，提取餘額後並不影響公積金貸款額度，新房二手房均適用，目前六區四縣中僅工業園區不在新政執行範圍內。5月以來，蘇州多次出臺公積金政策，包括提高公積金貸款額度、支持貸款商轉公等。相關公積金政策的不斷優化有利於降低購房成本，減輕購房者的置業壓力，對提升市場活躍度將起到一定推動作用。

福州房地產中介行業協會撤回中介費下調政策

6月2日，福州市房地產中介行業協會發布公告，撤回了此前發佈的降中介費的政策。福州房產中介協會稱，因對住建部、市場監管總局等部門關於規範房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響，對此，該協會深表歉意。6月1日，福州發佈《關於合理調整二手房產交易佣金標準促進房產消費復甦的指導意見書》，明確調整由買方全額支付交易佣金的現行辦法，轉爲由買、賣雙方等比等額分擔佣金。此外，合理下調中介企業的佣金收費標準，單方收傭比例定爲房屋成交價的1.5%。

北京地區房產交易“帶押過戶”步入常態化階段

據媒體報道，房地產交易“帶押過戶”已經在北京地區10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區。目前，北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位，佔市場份額八成以上的銀行機構和房地產中介機構均可辦理。今年3月31日，北京銀保監局等四部門印發《關於推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》，啓動存量房“帶押過戶”工作，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時間長等問題。

【市場要聞】

5月百強房企成績單出爐 銷售規模繼續下滑

近日，多家機構發佈前5月百強房企銷售業績。克而瑞數據顯示，5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%。僅2成百強房企單月業績環比增長，同比增長的企業在百強房企中佔到近半數。中達證券統計，5月單月銷售過百億的房企爲14家，較去年持平，對比2021年同期減少23家。中指研究院數據顯示，1-5月，百強房企銷售總額爲29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。整體來看，今年以來房地產行業雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端制約，市場熱度延續平淡。

北京土拍4宗地收金約95億元 48家房企同場角逐

6月1日，北京土拍4宗涉宅地塊成功出讓，共吸引48個主體單位參與競拍，總成交額約95億元。其中，順義新城19-69及順義新城6001地塊分別吸引了45家、36家房企報名參與，在線上報價環節已觸發上限，進入競現房面積環節。順義新城19-69最終被福建雄旺以16.56億元“雙封頂”搖號競得，成交樓面價約2.91萬元/平方米，溢價率15%。順義新城6001地塊被中能建以17.3億元“雙封頂”搖號競得，成交樓面價2.8萬元/平方米，溢價率15%。招商蛇口以33億元搖號競得亦莊新城0510街區地塊，成交樓面價3.8萬元/平方米，溢價率15%。石景山區衙門口棚改地塊被中海以底價28.3億元摘得。

【房企要聞】

萬科前5月合同銷售額1678億 單月權益拿地金額85.5億

6月2日，萬科公告稱，5月，公司實現合同銷售面積213.1萬平方米，合同銷售金額329.4億元，同比增長7.09%。1-5月，公司累計實現合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元，同比減少0.19%。2023年4月銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目5個，分別位於上海、崑山、東莞、西安和成都，合計佔地面積39.1萬平方米，計容積率建築面積104.1萬平方米，萬科權益建築面積61.8萬平方米，需支付權益地價85.51億元。

越秀地產供股獲1.15倍超額認購 募資淨額82.99億港元

6月2日，越秀地產宣佈，於5月25日下午四時正（即接納供股股份及繳付股款以及申請認購額外供股股份及繳付股款最後時限），已接獲合共496份有效接納及申請，涉及合共10.66億股供股股份。暫定配額通知書項下的有效接納及額外申請表格項下的有效申請，相當於供股項下可供認購合共928936826股供股股份之約1.15倍。供股所得款項總額將約爲83.60億港元，經扣除有關供股的估計開支（包括財務、法律顧問及其他專業開支）後的供股所得款項淨額估計約爲82.99億港元。

居然之家擬19.63億元收購遠洋集團旗下商場

5月29日，居然之家公告稱，居然之家全資子公司北京居然之家擬收購位於北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓遠洋未來廣場的主體物業、產權車位、人防工程及相關附屬設施，收購金額合計爲19.63億元。居然之家表示，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業，該物業與居然之家北四環店僅隔百餘米，形成強力互補關係，並且地處北京成熟商業片區，對鞏固和提升居然之家在北京核心區域的經營具有戰略意義，有助於進一步改善經營成果，提升未來整體財務表現。

榮盛發展停牌 欲跨界新能源

近日，榮盛發展發佈公告稱，公司擬以發行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權。盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化。榮盛發展稱，收購有助於公司向多元化方向發展，同時公司股票自5月26日上午開市起停牌。對此，業內分析指出，如若成功將榮盛盟固利裝入上市平臺，能直接改善榮盛發展的盈利結構，避免股價持續下挫，擺脫退市風險。