【環球網房產報道】6月14日，北京迎來了一場關注度極高的土拍。共出讓三宗地，包括海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義新城第2街區6022、6023-1地塊，由於位置優越、容積率低、房地比可觀，分別獲得30、31、21家房企及聯合體報名，在線上報價階段已觸及價格上限。從成交結果來看，本次土拍3宗地塊分別被越秀、天恆正同、石家莊創世紀搖號競得，總成交價格109.94億元，平均溢價率15%。

備受關注的海淀雙新村003-1、004-1兩宗地塊，地處西五環杏石口橋以西，周邊有國家森林公園、八大處公園等衆多公園環伺，是傳統的西山別墅區。兩宗地塊均爲R2二類居住用地，容積率1.05，控高12米，無配建要求，具備低密度別墅條件。

具體來看，海淀雙新村003-1地塊土地面積73887.385平方米，建築控制規模≤89552.295平方米，交易起始價69億元。共吸引了華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發、招商、南通江海港、廈門國貿、中建玖合（二局）、金隅、中鐵、江蘇師山、華髮等30家房企及聯合體報名參與。在線上報價階段已觸及價格上限，競拍由“搖號確認上限報價者”開始，搖號確認萬科爲最高價報價者。

在競超低能耗建築面積環節中，不到1分鐘便觸及4.5萬平超低能耗建築面積上限，10分鐘後搖號，最終越秀以79.35億+4.5萬平超低能耗建築面積搖中，樓面價約8.86萬/平方米，溢價率15%。

海淀雙新村004-1地塊土地面積18388.668平方米，建築控制規模≤21809.34平方米，土地起始價17億元。該地塊吸引了31家房企及聯合體報名，包括華潤 、城建 、首開 、中鐵建 、保利 、中海 、海開 、京能、天恆正同、廣安置業、大悅城、建工、建發、招商蛇口、南通江海港、中建玖合（二局）、金隅、東方雨虹+海門海泰等。在線上報價階段已觸及19.55億元價格上限，進入搖號階段，由天恆正同以19.55億元幸運搖中，樓面價約8.96萬/平方米，溢價率15%。

海淀雙新村003-1、004-1兩宗地塊的政府指導價均爲12.1萬元/平方米（浮動10%），相比成交樓面價而言，房地價差約3萬元左右，房地價差較大也是吸引衆多房企爭奪的原因之一。

順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊土地面積20354.94平方米，建築控制規模≤47549.3平方米，用地性質爲二類居住用地，容積率2.2-2.4，交易起始價9.6億元。該地塊吸引了21家房企報名，包括華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總、建工、石家莊創世紀、陝西同致、南通江海港、蕪湖康潤、山西保景匯、新城、保利、招商等。在現場競價階段，僅6輪便觸及11.04億元價格上限，轉入搖號環節。最終石家莊創世紀以11.04億競得，樓面價約2.32萬/平方米，溢價率15%。地塊銷售指導價4.6萬元/平方米（浮動5%）。

據瞭解，順義新城地塊臨近地鐵15號線順義站及石門站，交通便捷。地塊周邊配套齊全，順義區第三中學、順義醫院、潮白河森林公園、華聯金街購物中心等均在地塊1.5公里範圍內，生活便利。地塊周邊距離最近的新房是西南方向約2公里處的龍湖·御湖境，爲去年三批次成交項目，銷售指導價爲4.6萬/平方米。