【政策要聞】

住建部加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理 堅決遏制私拆承重牆等違法違規行爲

住房和城鄉建設部近日發佈《關於進一步加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理的通知》，進一步明確了裝修活動中涉及各方和各相關部門的責任。通知突出保護人民羣衆的生命財產安全，堅持以問題爲導向，針對裝飾裝修活動的各個環節，明確了具體要求：強化裝修人責任，加強設計單位管理，加強裝飾裝修企業管理，明確管理單位責任，壓實屬地管理責任，嚴肅查處違法違規行爲，提升行業管理水平。

福建福清取消限售政策

6月15日，福建省福清市發佈《關於貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》。政策明確，2017年7月26日起至本方案公佈之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，並已取得不動產權證的即可轉讓；本方案公佈之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執行2017年《福清市人民政府辦公室關於強化房地產市場調控工作的通知》中的限轉售政策。福清成爲福州首個取消新房限售的城市。隨着福清率先取消限售，福州其他地區有望跟進，力促合理住房需求釋放。

大連下調住房貸款利率下限

6月15日，大連發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。政策明確，下調2023年三季度新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體下調事宜由人民銀行和銀保監局指導大連市市場利率定價自律機制確定。《通知》還提出，進一步支持新建非住宅商品房去庫存。鼓勵支持各地區結合本地區實際，因地制宜，出臺穩定住房消費的政策措施，積極研究購房補貼、非住宅去化、企業單位團購商品房等支持政策，結合本地區城鎮化進程和產業發展，推進房地產去庫存工作。

【市場要聞】

央行：1年期MLF利率下降10個基點

6月15日，央行發佈公告稱，爲維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。1年期MLF操作中標利率爲2.65%，此前爲2.75%；7天期逆回購操作，中標利率爲1.9%，與此前持平。在此之前，央行已於6月13日下調公開市場操作七天逆回購利率10個基點，爲去年8月以來首次下調。6月7日，中國人民銀行行長易綱表示，下一步人民銀行將繼續精準有力實施穩健的貨幣政策，加強逆週期調節，全力支持實體經濟，促進充分就業，維護幣值穩定和金融穩定。

國家統計局：5月70城新房價格環比整體漲幅回落

6月15日，國家統計局發佈5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。

北京本週完成兩場土拍 6宗地塊中5宗觸頂成交

6月14日，北京迎來6月第二場土拍，共推出3宗住宅用地，2宗位於海淀，1宗位於順義，全部觸頂成交，分別被越秀、天恆正同、石家莊創世紀搖號競得，總成交價格109.94億元。本場土拍共吸引了超80家房企報名參與，競爭異常激烈。6月16日，北京迎來6月第三場土拍，3宗地塊分別位於石景山、朝陽、經開區，共吸引了36家房企及聯合體參與競拍，朝陽區奶西村地塊以及經開區X47R1地塊觸頂成交，分別被北京城建和中皋置業搖號競得，保利發展競得石景山區廣寧村地塊，溢價率12.07%，3宗地共攬金149.82億元。

廣州二批次首場土拍冷熱分化明顯 攬金約23.3億元   

6月13日，廣州迎來2023年第二批集中供地的首場土拍，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔灣、從化各1宗，建築面積35.1萬平方米。整體來看，本次土拍冷熱分化十分明顯，2宗觸頂，3宗流拍，總成交金額23.3億。其中，好又多地塊由路勁競得，成交總價約爲12.9億元，成交樓面價爲23957元/平方米；番禺客運站地塊的最終得主爲保利置業，成交價約10.4億元，樓面價爲20269元/平方米。

【房企要聞】

A股多家上市房企定增獲通過 合計籌資350億

近日，A股多家房企如招商蛇口、保利發展、中交房地產、福星股份、大名城、陸家嘴等陸續公告定增事項獲得交易所審覈通過。中指研究院6月14日公佈數據顯示，獲批房企涵蓋了央企、地方國企和民企，合計籌資規模達350億元。定增計劃有助於房企增厚資本金、降低槓桿率，進一步優化資產負債表，改善現金流表現，也有助於部分房企拓展加槓桿的空間，注入更多優質資產，增強經營實力。隨着市場持續回暖，行業信心得以修復，預計房企融資效率將有進一步釋放空間。

奧園與債權人達成暫緩償還債務協議

6月12日，奧園公告稱，已委任羅兵鹹永道爲公司監察會計師，負責監察公司遵守中期債務暫緩協議項下履行情況。公告同時披露境外債務重組進展稱，截至公告日，奧園已經與絕大多數境外主要債權人簽訂中期債務暫緩協議，包括境外優先票據暫緩償還債務協議，涉及金額28.62億美元；境外私募票據暫緩償還債務協議，涉及金額約3.75億美元；以及就八項融資安排的境外債務工具暫緩償債務協議，涉及金額爲7.55億美元。奧園稱，當前公司及顧問正積極與債權人磋商，旨在最終落實全面財務重組，爲奧園提供可持續的資本架構，爲所有投資人創造長期價值。

融創境外債務重組獲87%債權人支持

6月13日，融創中國公告稱，截至目前，持有現有債務未償還本金總額約87%的同意債權人已加入重組支持協議。另外，融創中國調整了境外債務重組方案中的部分條款，包括將強制可轉換債券頭部轉股價由每股10港元降低至6港元，強制可轉換債券最低轉股價由每股4.58港元降低至每股4港元，融創服務最低換股價由每股17港元降低至13.5港元。此外，融創中國可全權決定調增頭部轉換、週年轉換及觸發轉換中轉換的強制可轉換債券金額百分比。融創中國表示，修訂條款將有助於激勵計劃債權人更高比例地選擇強制可轉換債券和融創服務股份，以更好地支持公司降低債務承擔、實現可持續的資本結構的目的。