近日，記者對北京樓市進行實地調研發現，受“小陽春”旺季週期影響，近期北京地區二手房成交量出現較爲明顯放大，但價格並未出現較爲明顯的上漲趨勢。清明假期期間，北京新房市場帶看量、成交量也出現了一定的回暖。

而剛剛過去的3月份，北京房地產市場成交量已經出現了明顯回暖。北京市住建委數據顯示，3月份，北京二手住宅網籤量達到19886套，創下近15個月來的峯值。

成交量明顯放大

清明小長假，記者瞭解到，經歷了3月份樓市明顯回暖後，全市二手房掛牌量逐漸平穩。記者在鏈家系統看到，目前，北京地區二手房掛牌量跌至14.4萬套，去年高點一度逼近17萬套。

“目前價格相對較低，很多客戶出現了惜售情緒，掛牌量出現下滑，疊加近期成交量放大，二手房房源量出現了明顯回落。”走訪過程中，多位二手房銷售人員告訴中國證券報記者，“清明假期期間，帶看量整體不錯，成交數據比較平穩。”

“最近一個月，小區成交了20多套二手房源，之前一段時間一個月最多成交7、8套。”位於北京市大興區南五環附近的中介銷售人員告訴記者，“但是價格目前沒有止跌跡象，相同房源比年前還是會便宜。”

“今年3月份的成交量，是最近4、5年表現最好的。”豐臺片區資深銷售人員告訴記者，“每天基本都有在走合同的單子。”

中原地產研究院統計數據顯示，3月份，北京新房網籤量合計達到3552套，環比上漲191.86%；二手住宅網籤量達19886套，環比上升144.63%。

低總價房源成主力

記者走訪北京城六區發現，包括東城、西城在內的多個片區二手房成交量出現回暖，但中介銷售人員表示，價格尚未出現明顯變化。

從成交結構上看，北京鏈家研究院數據顯示，3月份東城、西城等中心城區成交佔比有所下降，石景山、通州、大興等城區佔比有所提升。從各城區市場表現看，大興、門頭溝、房山、順義、密雲等城區交易量同比增幅比較明顯，近半數城區的交易均價與上月相比有所回升。

從成交房屋的戶型看，二手房主力成交仍集中在60—90平方米戶型，佔比超40%；其次是60平方米以下戶型，佔比爲25%左右；再就是90—120平方米戶型，佔比約20%。120平方米以上戶型佔比不足15%。兩居室佔比超50%，三居室佔比約23%，一居室佔比近20%，三居室以上戶型佔比不足5%。

剛需羣體的集中入市，成爲此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家數據顯示，3月，北京300萬元以下二手房成交量佔同期二手房總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價房源成爲成交主力。

新房方面，記者走訪瞭解到，清明假期期間，新房市場促銷力度較大。一些樓盤在假期之前積極蓄客，並在清明假期期間推出一系列特價房，因此新房成交較爲可觀。

“特價房比普通房源價格低了十萬左右，主要是樓層或者戶型沒有那麼受歡迎。預算有限的剛需客戶對特價房的接受度比較高。清明假期成交了好幾套特價房。此外，假期主要是帶看、蓄客，爲五一成交打下基礎。”昌平區一家新房樓盤銷售人員告訴中國證券報記者。

中原地產數據顯示，4月4日、4月5日假期兩天，北京新房成交量合計達到117套。4月前5天，新房住宅網籤達到2895套，環比上升881.35%，同比上升321.39%。

專家：樓市修復性回暖

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，3月份，北京二手房市場迎來政策與季節共振下的“小陽春”強勢回暖，量能出現較爲明顯的放大，但價格尚未出現普漲。清明小長假，北京樓市繼續出現回暖。未來，市場將延續穩中有進、分化加劇的主旋律，新房聚焦產品升級與區域匹配，二手房聚焦品質與流動性，爲北京房地產市場長期健康發展奠定基礎。預計本輪迴暖是修復性回暖，而非趨勢性反轉。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，3月，北京二手住宅網籤量創下近15個月以來的最高水平。價格方面總體保持平穩，與年前一段時間相比略有上漲，止跌回穩態勢延續良好，符合此前預期。3月份市場回暖的原因主要有兩方面：一方面是季節性原因，每年春節後這段時間都是市場快速回暖的黃金期，俗稱“小陽春”。另一方面是政策加持，2025年12月下旬出臺的各類政策優化舉措有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求，這些新增的需求到3月份也陸續轉化成實際交易。

市場供需方面，冷會提到，今年春節假期處於2月份，因此2月份新增房客源量處於比較低的水平。節後買賣雙方集中入市，因此3月新增房客源量大幅反彈。受此影響，當前及未來一段時間二手在售房源量將有一個回升的過程，均爲正常現象。